買賣移轉靠交屋潮止跌 北量微縮南創新高
高雄前八個月總移轉棟數為2萬6323棟，為2016年房地合一上路後次高紀錄（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
六都地政局今(1日)日公布8月建物買賣移轉棟數為1.9萬棟，移轉量呈現月增4%與年增14%的表現，尤其台中、台南、高雄，在大量交屋潮的帶動下，短期移轉棟數寫下年月雙增的佳績，台中增幅更達17%最多，桃園以北的三縣市則市仍然呈現交易量縮的狀態。
觀察今年前8個月六都的建物買賣移轉棟數累計為16.9萬棟，僅比去年同期微增0.2%，8月各都的移轉數，雙北市都呈現月減、年增，台北市2,236棟，月減2%，年增15%；新北市4468棟，月減5%，年增1%；新北交易移轉棟數以板橋區、汐止區、鶯歌區減少較多，主要是因新成屋移轉棟數減少所致。
桃園3,482棟，月減1.6%，年增17.1%；台中4,027棟，月增17%，年增37%；台南2,017棟，月增10%，年增8%；高雄2,925棟，月增9%，年增12%。
累計今年1~8月，高雄總移轉棟數為2萬6323棟，為2016年房地合一上路後次高紀錄；而台南同樣年月雙增，也是台南歷年來8月份首度突破2千棟，堪稱史上最佳8月，累計今年1~8月，總移轉棟數為1萬6354棟，為史上次高紀錄。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，8月量能開出紅盤，首先是因去年同期的買賣移轉量，仍受三級警戒影響，因此基期相對低；再來則是今年8月中南部三都的交屋潮可觀，推升整體量能，像是台南市就因南科周邊的安南、善化、新市等地新案交屋，一舉衝出逾2000戶大量，改寫台南市8月同期的史上新高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，影響建物買賣移轉棟數至少有三個關鍵，包括地政局可以辦理過戶的工作天數，預售屋交屋的買賣移轉登記與實際市場上成屋的交易變化，今年8月工作天數比起7月多出近1成，加上預售交屋移轉量也較大，帶動台中、台南與高雄的移轉棟數較7月增加。以近幾個月市場表現來看，短期不容易出現大幅反彈走勢，加上9月工作天數也略比8月少一些，短期移轉量還是靠交屋撐住。
此外，有許多行政區跟去年同期相比增幅超過1倍，如台北市萬華區年增103%、桃園市觀音區年增222%、台中東區年增247%、台南新市年增319%、高雄市大寮區年增104%。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，近幾年科學園區、工業園區周邊有就業人口紅利，推案量及交易量高，價格親民的區域更受買方青睞，如桃園觀音區在觀音工業區周邊，以及草漯重劃區有不少1字頭社區，且工業區擁有大量就業人口，吸引人口移入，在地購屋需求強，目前草漯重劃區部分新案已站穩2字頭，而台中市重劃區推案量體大，近二年成交屢開紅盤，交屋持續挹注移轉量，至於南部坐擁科技園區議題，倘若賣方或建商讓利，買方多願買單。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，第三季末央行可能會再升息，壓縮買方購買力，且新屋房價依然高掛，雖市場有零星小建案主動降開價，卻未見降價拋售潮，今年買方普遍缺乏追價意願，若再度升息恐又陷價格拉鋸戰。
東森房屋研究中心陳玟靜副理表示，以目前房市推估接下來推案量將減少5%以上，整體呈現「量縮價穩」局勢，建議投資房地產可選擇較長年限的貸款，中途換屋、售屋較可靈活運用資金，換取更高報酬，而民眾在出價購屋前，最好還是要請銀行鑑價，並先試算及與銀行確認，才能做好資金規劃，以防資產被房貸套牢。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，雖然1-8月累積年增率終止連續4個月衰退的局面，重回正成長，小幅回升至0.2%。但全球貨幣政策持續緊縮，市場也預期9月FED將再大舉升息，同時國內又面臨疫情增溫的壓力，後市依舊存在不少變數，全年房市展望仍不容過度樂觀。
