商辦市場破千億 台中爆發性成長
商辦市場規模南移，台中近年成長快速，近5年交易累積已達206億。（圖／信義全球資產提供）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
信義全球資產統計六都近五年來的商辦交易情形，六都商辦整體交易為1,093億元，其中H1累積交易金額為318億，超越2021年全年交易規模121億，增幅163%；統計2018年至2022年7月上市櫃法人商辦交易情形，交易已破千億，傳統交易熱區依舊以台北市為主，佔近5年商辦總交易金額的76%、台中由於近年城市發展快速，投資環境受企業青睞，商辦交易成長顯著，近5年商辦交易累積金額達206億。
信義全球資產顧問發展部經理林建勛表示，企業因應整體發展，近年積極拚產業升級，拓展創新業務、引進跨領域人才，而既有辦公空間已經無法滿足公司發展方向，加上疫情常態化影響，員工陸續返回辦公室，企業開始思考結合數位轉型的新型態辦公室，這些因素都促使企業緊鑼密鼓尋覓符合公司發展需求、有利於企業人才招募、又可提升企業形象識別的商辦產品。
近5年六都行政區交易熱區仍以台北市為主，而台中2022年1月至7月商辦交易金額為140億，已高於前4年的加總，有顯著成長；從交易規模金額高至低排名，前5個名次中，台北市行政區就佔了4個名次，中山區累積金額244億為六都最高，松山區223億排名次之，顯見台北市做為政經中心，都市發展成熟、經濟活動熱絡，對企業在考量辦公室設點時有其不可取代性。
而台中西屯區近5年商辦交易累積金額199億、排行中居第三，是近5年行政區交易規模前五排名中，唯一一個非台北市的行政區。信義全球資產中區商仲部經理張現傑分析，台中市近年都市發展西移，七期做為新商業中心，緊鄰新市政中心，豪宅、商辦群聚，有新光三越、大遠百等大型百貨進駐，生活機能完整，成為中部台商回流設置企業總部首選，也吸引不少投資型買方搶進。
林建勛說明，受到國際通膨局勢影響，商用不動產具保值、抗通膨的優勢，成為熱門投資標的，加上台商鮭魚返鄉投資置產帶動商辦產品需求，使得商辦市場交易熱絡，出現供不應求的情形。
信義全球資產評估，今年商辦交易市場呈現台北穩健、台中爆發成長的態勢；建商看好商辦市場未來發展也積極投入，預估台北、台中明年都將有出現新供給，商辦市場持續看好。
