台中房價直追新北 建商坦言：是我也買不下手
賴正鎰表示，在台中市區購地回推房價每坪至少50萬起跳，房價幾乎與新北三重相當。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
「平平都是50萬，你要買在新北還是台中？」鄉林建設董事長賴正鎰日前表示，近年來台中房地價飆漲，不只購屋族買房成本提高，就連建商獵地也面臨考驗，從市區購地成本回推未來推案價，每坪至少50萬起跳，房價幾乎與新北三重相當，但市場接受度截然不同！購屋族陳小姐則直言「台中房價貴的離譜，花一坪50萬住在首都旁邊，價值還比台中更高。」
台中房地價飆漲，就連上櫃建商也難以下手，日前賴正鎰受訪時坦言，營造成本沒有下滑趨勢，土地價格更是高居不下，對於建商來說等於「兩頭燒」，想要買地推案必須付出更大成本。
賴正鎰也分享近期獵地心得，從台中一些精華區土地價格來推估未來房價，每坪至少要賣到50萬，幾乎與新北三重等地平起平坐，若從風險性角度看，平平都是50萬，在雙北銷售壓力可減緩許多。
今年初鄉林首度跨足員林推案，雖然創下相當好的銷售成績，但也隨及遇到購地困境。
值得一提的是，「不只台中房地價有新北化趨勢，現在在市郊購地也面臨到價格挑戰！」鄉林建設副總方偉民指出，今年初鄉林首度跨足台中以南推案，雖然創下相當好的銷售成績，但也隨及遇到購地困境。
方偉民更表示，「鄉林圓頂」基地位於員林市區，每坪平均單價約28萬元，但以當前周邊地價來看，反推未來推案價每坪都要34萬、35萬，相當考驗市場接受度。
台中房價新北化，開發商認為銷售頗受考驗。
事實上，有業者統計，今年上半年上市櫃法人在台中購地規模大幅萎縮，僅剩63億元，為去年全年量體545億元的11%，若與2020年的349億相比也不及20%。由此可見，台中土地市場呈現明顯量縮，至於開發商暫緩獵地理由，多數受「價格」因素影響。
對此，卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘也解析地主心態，以中部不動產來說，土地供給最多的地方往往都是重劃區和區段徵收區，而這些土地過去都是農地，地主持有成本低又沒有貸款壓力，因此在價格較無談判空間，也連帶影響土地市場量縮。
