物流倉儲熱門工業地難求 世邦魏理仕：投報率優於A辦
世邦魏理仕台灣已正式成立「工業及物流服務單位」(ILS)，將以台灣工業及物流交易，為主要核心業務，並看好鶯歌發展。（圖／世邦魏理仕台灣提供）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
物流倉儲的熱門，連帶使得工業地覓地難度加高，近幾年熱點城市桃園市的工業地已出現供不應求的現象，外溢效應衍然而生、投資方往西、南移的趨勢，以商用不動產收益率來看，其中的物流類不動產表現相當亮眼，因此，世邦魏理仕台灣資本市場部已正式成立「工業及物流服務單位」(ILS)，將以台灣工業及物流交易，為主要核心業務。
世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示，保險業投資商用不動產的收益率水準，深受央行利率政策影響，以歷史走勢來看，最高報酬率落在2012年11月的2.875%，因央行降息逐步降低，最低來到2020年3月的2.095%，央行今年已兩次升息，收益率來到2.47%，隨著美國持續升息，台灣央行升息機率仍高，評估壽險業標的報酬率至少需要2.7%。
施甫學指出，台北市A級辦公室精華地區投資報酬率水準僅2.1~2.4%，若短期內租金無法顯著提升，而賣方又期待售價維持既有水準，此類的商品對壽險業者逐漸失去吸引力，反而將目光轉向報酬率相對較高之非核心地區廠辦、倉儲物流及具開發效益之工業土地等資產，以即時收益角度來說，預期投資報酬率能達3%~3.5% 的標的，將成為熱門追逐焦點。
為了因應未來商用不動產的強烈需求和工業及物流上的強勁發展趨勢，世邦魏理仕台灣資本市場部於今(2022)年七月，已正式成立「工業及物流服務單位」(ILS)，將以台灣工業及物流交易，為主要核心業務，協助客戶找尋到適合的標的。
「抗跌保值」特性仍受投資者偏愛，世邦魏理仕台灣資本市場部表示，近期無論是機構投資人或是開發商，對於具收益性商用不動產或開發型的土地，多因政府政策明顯緊縮，轉而採取保守態度，評估時間也拉長，導致整體交易量相較去年同期萎縮；據第一線市場觀察發現，具有「抗跌保值」特性的土地，仍能在現今市況下，獲得投資者青睞，其特色在於具有產權完整、無須耗費時間成本整合、可立即開發的重劃區土地；並擁有軌道經濟優勢、具可延續再開發條件，基期相對較低的土地。
