3字頭卡位大新莊潛力區 塭仔圳後勁強
機場捷運通車後，交通建設議題讓不少購屋族將眼光關注在沿線各站房市，其中，位處新北市新莊區、泰山區交界的A5泰山站、A6泰山貴和站，鄰近副都心重劃區與新莊舊市區，房價落在3字頭，相比A4新莊副都心新屋房價4~5字頭起跳，可謂捷運機場線前段，房價相對親民的新北門牌區域。
座落新莊、泰山交界的「塭仔圳重劃區」，面積逾400公頃，以新莊中正路為界，分為新莊「一區」、泰山「二區」共兩大區，規劃搭配機場捷運、新莊副都心，將開發打造為以住宅、商業用地為主的「塭仔圳新都心」，因其腹地較新莊副都心大4倍，更比頭前重劃區大10倍，是繼桃園青埔、新北淡海重劃區後，北台灣的第3大重劃區，發展規模之大，地方引頸期盼。
目前區域內雖然多為工廠，但溫仔圳是新北市府在大新莊地區傾力推動市地重劃，藉由捷運「三環三線」的串連，並結合輔大醫療專區、桃園機捷優勢，打造兼具商業、休閒娛樂、醫療衛生、藝術文化與優質住宅的核心區域，鄰近新莊的「一區」，已有先前插旗的建商蓄勢待發，加上環狀線第一階段今年有望通車，估計將是北台灣最具潛力的績優股。
「交通」可說是帶動該區發展最重要的建設之一，未來「塭仔圳新都心」不僅擁有今年將通車的「環狀線」、「桃園機捷」、「新蘆線」三大捷運線的交通機能，透過機捷能迅速抵達機場，接軌國際，新北市府近期也爭取新建機捷A2a、A5a共兩個車站，加上台64線、台65線兩條快速道路貫穿，形成一個便捷的交通網。
「塭仔圳重劃區」整體因鄰近新莊副都心、新北產業園區與舊市區商圈，包括鄰近中平商圈、新泰商圈、幸福商圈、輔大商圈及雙鳳商圈，生活機能完善，新北產業園區站周邊吸引儒鴻、佳能等國際企業設置總部，打造五星級飯店，甚至Au捷運商城的娛樂商城、時尚百貨將進駐新莊副都心。
看好機場捷運、環狀線交會的優勢，將串聯新北產業園區、新莊副都心、塭仔圳重劃區、頭前重劃區，還有政府、企業挹注建設話題，如「台灣電影文化中心」、「新莊北側知識產業園區」及「中港大排河廊改造」等建設與招商案，當地建商認為，尤其台商回流對新莊各大重劃區房市交易幫助甚大，預計今年會有20~30%的增量空間，未來2年將是新莊重劃區迎向關鍵的成熟期。
專家表示，頭前重劃區、新莊副都心過去因漲過頭了，近2~3年房市低迷，交易量並不多，新莊副都心重劃區房價自5字頭修正至4字頭，平均房價每坪45萬元，但規劃坪數較大，中坪數總價3000~4000萬元，指標豪宅上看5~6字頭，以換屋客群為主，入住門檻高。頭前重劃區則是平均每坪39~40萬元，但兩區均開始有中小坪數預售案，搶攻首購、首換族。
相對而言，正處於開發階段的塭仔圳重劃區，主打大腹地、大建設、大產業及輕總價優勢，區域價格約在3字頭，整條機場捷運線從A1台北車站、A2三重站、A3新北產業園區站、A4新莊副都心站，單價上看4~6字頭，A5泰山、A6泰山貴和站30分鐘可達台北車站，且新案大多落在3字頭，和副都心及頭前重劃區相比，相對親民，適合首購族群。
專家指出，在新北市府目前全力推動市地重劃下，不但增值空間大、爆發潛力十足，新案估計每坪約3~4字頭，將吸引新北新莊、泰山、五股、桃園的購屋客積極進場。
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