新竹房價瘋 只花兩年這區房價從2跳7字頭
新竹房價近兩年漲勢驚人 新竹市新建案平均房價由每坪25.3萬元漲至37.3萬元（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／新竹報導
據住展雜誌統計，從去年1月至今年8月、近一年多以來，新竹市新建案平均房價由每坪25.3萬元漲至37.3萬元，漲幅達47%；新竹縣更不遑多讓，同期房價由每坪21.8萬元飆到34.1萬，漲幅高達約56%。
住展雜誌研發長何世昌表示，雖然近年因台商回流、產業設廠走跡往中南部移動，導致中南部房價激漲，不過在新竹縣市這個王者之前，中南部縣市漲幅只是小菜一碟；尤其竹北高鐵特定區房價，更從2年前每坪20餘萬一路飆漲，到今年新案成交最高價已來到7字頭，浮誇的漲勢比電影劇本還要離譜。
以新竹市來看，漲幅從高到低依序為北區、東區、香山，漲幅分別約為49%、41%、32%。雖然北區漲幅最大，但僅是落後跟漲，因為竹市房價領頭羊在東區，尤以關埔重劃區房價水準最高，新建案均價每坪估約60萬元左右，僅花2年時間，關埔房價由2字頭躍至6字頭。
何世昌指出，今年來關埔重劃區房價雖持續上揚，但因線上銷售中的建案只有一個，所以市況相對沉寂。由於關埔重劃區開發已趨飽合、素地有限，未來難有大量推案，需等到關埔二期重劃區完成並推案後，可望迎來新一波價量高峰。
而相較於新竹市，新竹縣漲幅更為驚人，其中漲幅最大的是竹北市，去年1月新建案房價每坪僅約28.7萬元，今年8月暴衝至每坪48.1萬元，擠下東區成為新竹縣市各行政區之冠。
竹北房市焦點主要在縣一、縣二、縣三、台科大與高鐵特定區等五大重劃區，當中以高鐵特定區房價水位最高，目前每坪估約60萬元至75萬元。何世昌進一步指出，若把時間拉回到2020年中，當時高鐵特定區新案如「合康學院」、「豐謙Vita」、「竹科滙」等案成交價還僅2字頭。當時不管是嗑了什麼，都沒人會說2年後成交價會見到7字頭，可如此荒謬乖張的劇情，竟在人們眼皮子底下發生了，恐怕連電影劇本都不敢這麼寫。
何世昌認為，大新竹地區房價驚驚漲，目前仍看不到頂部，核心關鍵仍在於供需失衡。由於早年劃設的公辦重劃區多已開發飽合，近十幾年來缺乏大型重劃區提供建地，導致供給量陷入相對低點，但需求卻因美中貿易戰、電子科技業景氣榮景而上升，在供不應求的環境下，終成為房價飆漲的完美溫床。但下半年至明年若電子業景氣轉衰，是否會成為房價絆腳石？後續值得觀察。
