泰安產險以37.69億元 標得「長春金融大樓」
富比士地產王記者李哲維/台北報導
今日土地、商用不動產標地物拍出不斷，三商美邦人壽委託戴德梁行公開標售長春金融大樓，今(23)日開標，底價36.6億元，由最終由泰安產險以總價近37.69億元，溢價率近3%，未來若滿租狀態，推估租金收益率可達近2.7%。
三商美邦人壽位於北市長春路的「長春金融大樓」三度求售，今年2月11日公告，董事會決議為了活化資產，將處分台北市自有不動產，以底價36.6億於4月23日公開標售，相較4年前求售價格50億元，相當於打73折。
戴德梁行指出，該標的為地上8層、地下5層，此次標售的內容，排除3樓部分樓層與11個停車位外，其餘的14戶、182個停車位均是標的，建物面積約5630.25坪，標售底價為36.6億元，得標金額為37.68億元，溢價金額約1.08億元，依得標價格拆算，一樓約每坪185萬元，二樓以上約為每坪74.8萬元，坡道平面車位每個320萬元。
戴德梁行表示，雖然該棟大樓屋齡約18年，但屋況相當良好，規模夠大亦符合中大型企業進駐作為總部使用，此次成功標出，清楚顯現市中心優質辦公樓炙手可熱，追求者眾。
位於台北市長春路上的長春金融大樓，是三商美邦人壽在2007～2009年間陸續買入，但部分樓層如其中一門號的三樓即不在三商美邦人壽手中，整棟樓有日商Sony、伊莉莎白雅頓等化妝品牌承租。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，長春金融大樓位於台北市金融機構匯集的南京松江商圈，而周邊中古商辦大樓行情約每坪60~70萬元左右，租金行情約每月每坪1700~1800元標脫金額符合行情擁有長期穩定租金收益，目前多數樓層還存有租約，多數租約落在3至5年為主，最長可達10年，如滿租，租金收益可達2.7%投報率。
