台商不買單?新莊北側產專區僅2筆土地標脫
富比士地產王記者李哲維/台北報導
為因應近期台商回流及產業用地需求增加，新北市地政局釋出新莊北側土地產專區、住宅土地以及台北港特定區共21筆土地，於今(24)日開標，僅吸引3封標單，2筆土地標脫，均為同一建商得標，平均溢價率僅3%，業者認為，土地價格對自用型廠商較不具吸引力且有限期開發條件，故投標狀況並不熱絡。
此次新莊北側知識產業園區標售共釋出9筆，第二種住宅區4筆、產業專用區5筆，總面積約3282.27坪，總標售金額約27.39億元，其中產業專用區，面積約為273坪至907坪，價格每坪約為73萬元至79萬元，其中新知段54、55、55-1等3筆相鄰，土地面積合計1810坪，可滿足廠商大規模用地需求。
這次投標狀況與前一次相比仍然不熱絡，僅2筆產專區標脫，分別是新知段地號55、面積453.75坪，溢價率1%；而相鄰的55-1號、面積約449坪，溢價率5%，2筆土地均由德昇建設得標，換算每坪約78.7~82萬元。而台北港特定區共計12筆土地，則全數流標。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，新莊北側產專區2016年曾拿出標受過，成交土地價格每坪約89~98萬元，2017年再標售時，便已下修到每坪80萬，但這土地價位已是興建商辦的價格，對於台商回流、製造商來說，價格並不具吸引力。
地政局指出，此次新莊產專區雖然建蔽率從50%放寬60%，產專區可以做金融、零售、服務業等業種使用，但不能做綜合製造使用，且得標者取得完成產權後，3年內不得轉移且須特定時間內取得建照，得展延一年，部分買方自然興致缺缺。
房地產業者表示，新莊產專區此次釋出住宅用地面積過小，最大僅250坪左右，加上現在產專區部分建案仍即將開工階段，須等都興建完成後才能看出產專區的吸引力，而台北港特定區雖然住宅土地面積大，但遠在新北八里，非建商現在主流推案區域，對流標結果並不意外。
