北市五大爛尾樓仍搶手 百億案量絕處逢生
近年北市有5大爛尾樓案 在幾經曲折下還是絕處逢生（圖／安信建經提供）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房市今年在多空交戰下，也引發外界對於可能出現爛尾樓潮感到憂慮，不過盤點近年位於台北市的5大爛尾樓動態，市值逾百億元的爛尾樓，有的透過法拍成功拍出，有的則由建商、或資產公司接手推案銷售，幾經曲折下還是絕處逢生。
清點台北市近年5大爛尾樓動態，包括中山區「松下國賓」、萬華區「京都大觀」、大安區「上品硯」、中正區「致和園」與北投區「藏寿馥A區」等5個爛尾樓，合計案量預估逾百億元以上。
萬華區「京都大觀」由鼎麗資產接手，在2018年更名為「ONE@台北」，目前已經售完。中山區的「松下國賓」在原建商破產倒閉後，由中登建設接手續建，並於今年重新銷售。以上兩個爛尾樓雖然過程曲折，但同樣都有好的結果。
至於大安區「上品硯」、中正區「致和園」與北投區「藏寿馥A區」3個爛尾樓案，則全走上法拍程序；其中，「上品硯」及「致和園」都順利拍定，「藏寿馥A區」多數戶別已拍定，且又以仁愛路二段的「致和園」案量最大，預估未來重建後案量可望達90億元以上。
安信建經總經理張峰榮分析，在台北市土地開發已漸趨飽合、素地稀少下，舊建物重建的產權整合又耗時，雖然仍不免有開發商因資金等問題產生爛尾樓，但只要爛尾樓不要遠在山邊、位置太過偏僻，在區位及地段不差下，判斷銷售去化無虞，且具有一定合理利潤、產權整合有望的話，往往就會成為業者競逐的標的物。
而近期因缺工料漲與土建融限貸令衝擊，外界示警台北市危老重建可能爆發爛尾潮。張峰榮建議，地主不管是與建商協議一般合建、或者危老重建，若想避開爛尾樓風暴，應篩選有信譽、實績良好的建商，或者透過建經公司的「全案管理」一條龍服務，順利推動危老重建。
