北市迷你「紙片屋」危老案逾兩成 最小基地僅30坪
最小危老基地出現在台北市大同區，土地面積僅30坪，興建為5層樓電梯公寓。（圖／翻攝自Google Maps）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
據內政部統計，截至今年7月底止，北台灣核定的危老重建案共1,396個，而據住展雜誌統計，自《危老重建條例》上路以來，北台灣共有214個危老案公開銷售，其中160個重建案位於台北市，這當中又有37個建案基地坪數低於100坪，此類「迷你基地」的鳥籠建案比例就有約23%。
住展雜誌研發長何世昌表示，自《危老重建條例》實施至今，危老推案如雨後春筍般冒出，似有取代都更之勢，但至目前為止，釋出市場銷售的危老案僅約一成五左右，意味還有極大量的危老案未公開，未來將成為推案主力之一。不過由於危老重建基地沒有限制，過多迷你基地可能把都會區街廓切得更零碎，讓大範圍都更難以推動。
住展雜誌統計資料指出，北市諸多迷你基地危老案中，建築基地最小的建案為北市大同區「嘉源埕驛」，土地面積僅30坪，興建為5層樓電梯公寓。若以華廈來看，最小基地為大安區「大安得逸」，規劃地上7層，基地坪數僅48.09坪。
另外，最小基地的大樓案為北投「公園大院-樂活館」，於70.1坪土地上興建地上13層樓建築。基地面積第二小的大樓案是大安區「統創緻」，規劃地上15層樓，但土地面積僅77坪。
而危老重建案因基地規模普遍不大，單一個案戶數較少，因此多數危老華廈、大樓案公設比介於33%~39%之間，僅極少數危老案公設比低於33%以下，以中正區「富享榮華」29%最低。
總銷金額最高的危老案則是松山區2的「敦仰」，總案量約150億元，反觀案量最小的危老案為新竹市東區「威尼斯行館」，案量僅約5500萬元。
若比較每坪單價，則台北市內開價最高的危老建案是松山區「衍見築」，平均每坪開價188萬元，最低價為北投區「一樹巷」，平均開價為53萬元。
何世昌認為，自從政府鼓勵危老重建後，危老推案潮正方興未艾，倘若《危老重建條例》解除落日條款並改為常態化，危老重建商機將更加可觀，這塊大餅勢必成為各路人馬角逐爭奪的目標，甚至可能改寫建商、代銷業的版圖。一般民眾常有誤解，認為危老推不動與建商有關，其實只要同一社區住宅齊心協力，即可以自主辦理危老重建，因此關鍵不在建商，而在屋主身上。
