后科高端住房需求驚人 后里、神岡賣破3字頭
科技大廠進駐后科園區，帶動高端住房需求。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
科技大廠進駐后科園區，不僅帶進高科技就業人口，也帶動高端住房需求。觀察周遭房市表現，除了后里房市熱絡發展外，外溢效應也延伸至神岡、豐原一帶，業者則認為，后科崛起有望複製幾年前沙鹿、龍井、大雅等區的房市暴漲期。
后里科技園區近年來話題不斷，除了有DRAM大廠台灣美光擴大台灣投資計畫外，鴻海集團旗下觸控模組廠GIS-KY業成也在此區購置廠房，面板廠友達也在日前向中科管理局提出興建8.5代面板廠計畫，再加上精密機械、生技、醫藥等廠商進駐，預估投資金額將高達5000億元。
觀察后里預售市場，也迎來區域史上最大案；由台中建商展裕建設推出的「丰格」基地面積超過1731坪，產品規劃2~3房、24~34坪，總戶數244戶含7個店面，總銷金額約20億元。
「展裕丰格」於16日舉行開工動土典禮，展裕建設董事長黃威勝表示，雖然近期房市景氣差，銷售表現也顯得遲鈍時，但在后里科學院區周邊推案，還是能感受到在地剛性需求強烈，開賣3個月，已售出將近百戶，且平均單價也創下后里區新高、站上3字頭。
后里科技園區近年來話題不斷，也帶動后里房市熱絡發展。
現場銷售專案詹明傑則表示，后里科技園區在科技廠相爭進駐下，租屋市場供不應求，也有不少科技人欲「轉租為買」。以本案為例，有高達6成已購客為后科工程師，當中又多為美光員工；另外有2成為來自豐原、神岡、潭子的購屋族，豐原跳躍式飛漲的房價，也讓買盤外溢效應明顯浮現。
業者表示，后里科技園區在科技廠相爭進駐下，租屋市場供不應求。
事實上，后科擴廠也為周圍房市注入活水，包括鄰近的豐原、神岡等地也都受惠於后科，房市交易呈現價揚量穩。
根據實價登錄資訊網顯示，包括：在神岡的預售案「立厚菁品」也出現區域首筆3字頭成，豐原區的「久樘宸陽」、「豐原匯」也都在近期陸續揭露4字頭交易，緊接著還有富宇「大宅豐鼎」即將登場，市場推估每坪單價將挑戰5字頭。
對此，海悅國際主委宋子顥認為，以置產角度來看，目前豐原、后里基期仍低，加上后科發展前景雄厚，未來區域還有豐原醫院后里分院2024年將落成，提升區域就職需求。
另外，黃威勝提到，產業園區進駐后里，帶來龐大的就業人口和居住需求，看好區域發展，展裕建設將持續在此推案；他也透露，下一個建案將座落在外埔國中旁，基地面積3000坪，包含透天、公寓產品，預計明年登場。
