你家想都更？ 錢奕綱：先撇除「一坪換一坪」思維
都市更新首要破除「一坪換一坪」及「最後同意可以分更多」的迷思。（圖／資料照）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
房地產最熱門的話題是什麼？「都市更新」絕對擠進前3名，都市更新過程大致可分為確認重建範圍、申請鑑定評估、整合住戶意願、確認重建方式、確認開發主體等「五部曲」，其中每一階段，新北住都中心均可協助或輔導社區。推動都更整合前，新北住都中心建議民眾，最好破除「一坪換一坪」迷思、建立成本觀念，才會使未來過程更為順遂。
都更條例自民國87年至今，在種種錯綜複雜因素交相影響下，都更、危老已經漸漸的成為建商獲利的管道，然而，時至今日，都更、危的路卻已漸漸走偏，解決之道最關鍵的就是「換腦袋！」。專家表示，無論是房價走勢、市場變化，各種專業資料都可以查得到，但是地主往往只聽自己想聽的，老屋的估價低，地主認為是刻意壓低原有價值：改建後的房價高，又認為是建商圖謀暴利；但終究還是因為專業門檻實在太龐雜，超出一般民眾的理解與想像，而無論是多麼專業、嚴謹的公開透明程序，地主有時就是「為反對而反對」，或隨便丟出一句「黑箱作業」，就抹掉所有專業人士的付出與努力，也讓都更案胎死腹中。
另外一個原因「一坪換一坪」，這句猶如「緊箍咒」般的口號，多年來讓都更推動慢如牛步，至今仍是都更中長久無法轉變的思維。估價師表示，以台北市而言，絕大多數的住宅區屬於「第三種住宅區」（住三），225％的法定容積率，無論加上都更的50％容積獎勵，或危老的40％容積獎勵，在扣掉三成左右的公設比後，根本達不到「一坪換一坪」的要求。
新北住都中心副執行長錢奕綱指出，首先要破除「一坪換一坪」及「最後同意可以分更多」的迷思，不是任何區域都可一坪換一坪，需要很多方面的條件配合達到最佳的狀態才有機會，例如容積率、容積獎勵、更新單元面積、建築成本、房價等因素都會有所影響。另外，常有地主想當最後簽約的那位，往往卡住全案推動，導致都更整合牛步。
錢奕綱提到，天下沒有白吃的午餐，常常聽到地主說，「我要的不多，只要一間一樣大的新屋及車位」，卻不願出錢。生活中舊車換新車要補差額，同樣地，老屋換新屋當然也不能不出任何費用，都市更新最重要的關鍵是「互信」，民眾與實施者必須互相信任，若地主都期待不用出錢就以老屋換新房，相對地建商也想要多賺一點，大家有不同考量，彼此若沒有共識，要整合談何容易，如果雙方能各退一步，都更才會圓滿達成。
都市更新原本的目的是改善生活品質，進而提升都市的景觀與發展，「它絕對不是白吃的午餐」，民眾應該摒除一坪換一坪的白吃午餐想法，甚至不要認為都更只有拆除重建的單一價值，讓多元的都更價值與機會可以同時並存，才能快速讓都更遍地開花。
