北台買氣減緩 首季推案量大減600億
富比士地產王記者李哲維/台北報導
根據房地產市調機構調查顯示，Q1推案量不增反減，較上一季銳減近600億元，與去年同期相比也減幅近2成，房市熱區反而是外圍的蛋白區。業者表示，Q1推案呈現「蛋白熱、蛋黃冷」，此外除了建照延遲取得，建商也嗅到味道，戒急用忍、減緩推案步調有關。
根據住展雜誌統計，2019年Q1北台灣新成屋、預售屋推案量達1783.1億元，較去年Q4銳減近600億元，季減幅約25.2％；與去年同期相比，則減約300餘億元，年減幅約16.6％，台北市今年Q1推案量僅約388.6億元，較去年大減約2百億元，年減幅逾3成，是北台灣Q1案量減幅最大的縣市。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，Q1推案量遜於預期，除了與建照來不及得取、無法如期開賣外，建商戒急用忍，減慢推案步調也有關聯。然而，桃園與基隆Q1推案量卻逆勢走揚，桃園單季案量更一舉突破500億元，直追推案量最大的新北市，整體而言，雖然推案量減，但對房市而言反而比較健康。
北市Q1推案呈現「蛋白熱、蛋黃冷」，蛋白區又以北投、大同等區推案量最多，兩區合計案量近180億，占了全台北市總量的4成6之多。傳統蛋黃區如大安、中正等區，推案量均不到50億，而松山、信義等區更是掛蛋。
何世昌指出，受到新增供給量減少，以及市區遞延性買盤逐漸出籠的交叉影響，客源稀釋的問題獲得紓解。今年2~3月期間，北市市中心市況明顯回溫，案場來人量與成交組數普遍較去年Q4上揚。
新北市今年Q1推案金額較去年同期減少近2成4，案量約572.5億元。以板橋、新莊推案量最大，案量分別約為136億元、99億元，兩區占新北市總量的4成1左右，土城、三重等區案量也不少，均超過50億以上。
除了大台北地區Q1推案量衰退外，其他如宜蘭、新竹地區等地，今年Q1案量也同步下滑。其中，宜蘭Q1案量約25.6億元，年減近一成。新竹地區Q1案量約221億，年減近2成6。
桃園市Q1推案量達519.2億元，年增幅約13％。桃園推案重心落腳在桃園、中壢、八德等區，其中又以桃園區案量逾百億最可觀，主要是受到中路、經國等重劃區新案釋出所帶動。
何世昌認為，雖然今年Q1推案量下滑，但對市場而言卻是好消息。由於整體買氣增幅有限，假如推案持續爆量，反而加重市場賣壓，對未來房價與房市復甦並不利，不過，Q2~Q3推案增量的可能性愈來愈高。
