央行升息半碼 房貸族每月需再多繳2000餘元
央行今日如市場預期宣布升息半碼 累計今年已升息2碼 每月房貸將多繳2000多元（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
美國聯準會宣布再升息三碼，今年至今已升息12碼，而央行今(22日)日理監事會後，也宣布升息半碼（0.125個百分點），並將重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升半碼，符合市場原先預期，央行總裁楊金龍也透露未一致通過，有兩位委員認為應升息一碼。
央行今日如市場預期的升息半碼，累計今年已經升息達到2碼水準，而對於房貸族以及有意買房的買方來說，最擔心升息後房貸負擔增加多少，試算房貸利率的地板價已攀升到1.81%，升息後的利率將創下2016年以來的新高。
試算千萬的房貸金額，經過今年累計升息兩碼過後，20年與30年期的房貸，每個月分別多繳2313元與2419元，一年累計下來相當於一隻iPhone14的手機，面對升升不息的利率走勢，購屋人的荷包都相對有感。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，這波升息對於房市有相當影響力，近期所做的問卷調查中，有將近4成的受訪者會因為這波升息走勢，而減少購屋預算，而美國經歷這波暴力升息後，房價已經出現連續兩個月下跌走勢，預料國內的利率若持續走升，對於未來房市影響會越來越明顯。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，本次升息之後，由於預期第四季甚至明年也將處於升息循環之中，無論自用或是投資民眾，都會因此降低進場意願，今年房市交易成交量難以期待，至於價格部分，央行雖不使用打房政策，但持續採取提高存準率一碼，讓銀行資金成本大幅提高，迫使銀行緊縮銀根，放貸趨嚴下，房價不僅難以上揚，最快可能在第四季就出現鬆動跡象。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，回顧過去央行升息記錄，2004年到2008年總共升息16次，2010年至2011年升息5次，這兩次升息循環，僅2004年到2008年這波有2次升1碼，其他19次每次僅升半碼，過去升息都傾向緩步調動，這次升息後可能達到1.828%，勢必造成買方偏觀望，不過房價不易大跌，利率未創新高，也難引發斷頭潮。
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，台灣長期因為有強勁的科技實力、出口量能，再加上台灣疫情趨緩、國境即將解禁，也會帶動內需市場，與其它國家比較相對穩定，這次溫和升息應該是短空長多，對房價影響預期也不會太大。
而這次央行僅半碼，也未祭出第五波信用管制手段，主要評估台灣的通膨情勢相對平緩，且下半年房市降溫，所以即使進入升息循環，央行的調整步調仍不躁進，使利率調升對房市的干擾趨於溫和。
樂屋網調研中心經理洪安怡指出，攤開歷年利率變化，前次進入升息循環已是10年前，從2010年6月起開始，當時兩年連5升，重貼現率從1.25%來到1.875%，共升息2.5碼，但這次光1年內已經升息2碼，調整幅度比前次更劇烈，也打亂不少人的購屋計劃。
洪安怡補充，依聯徵中心資料，自2009年起，全國每季房貸數量約在3、4萬筆之間起伏，但當去年9月，新承做購屋貸款利率來到史上新低的1.346%時，同年第4季的房貸數也來到52,532筆，一舉創下歷史新高，顯見央行升降息牽一髮而動全身，而今持續猛烈升息，房市要再現春燕，恐怕真的只能等到明年春天了。
