營造工程物價指數首見連三跌 房價可能有所鬆動？
過去2年營造工程的物價指數大幅飆漲近2成，近期出現連三降（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
營建成本大漲，讓許多建商直言吃不消，也使新案的售價跟著看漲，不過根據官方公布的營造工程物價指數顯示，過去2年因為全球原物料上漲與通膨等因素，營造工程的物價指數大幅飆漲近2成，漲勢是近14年以來幅度最大且速度最快，但近3個月已轉趨疲軟，出現連續3個月營造工程物價回檔走勢，也是這波造價大漲以來首見。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波房價大幅上揚，與造價快速飆漲有所連動，不過就在全球原物料價格開始疲軟，部分的營造材料價格也開始走跌，出現營造工資價格仍維持高檔，但有些建材的成本已經開始修正，這波營建成本大漲推升房價的預期，恐怕會開始退散。
根據行政院主計總處營造工程物價指數統計，從2020年9月營造工程物價指數突破110後，後續就開始一路上揚，今年5月創下歷史新高的132.74，不過短期內隨原物料價格走跌，營造工程物價指數也出現漲不動的現象，甚至連續3個月下跌，修正至130.63。
至於修正幅度較為明顯的，主要落在金屬製品類指數與塑膠製品類指數，其餘包括水泥及其製品類指數、砂石、磚瓦瓷類、油漆塗裝類都維持相對穩定，至於營造工程物價指數的勞務工資類，8月工資類指數還創下歷史新高的118.41，工資還處於高檔水準。
曾敬德指出，過去一段時間造價上揚，開發商將成本反映在房價上，購買預售案的消費者也認知全球通膨會導致房價上揚，積極進場帶動一手個案銷售順利，不過現在房價已經充分反映造價與物價上揚等因素，雖然可能影響房價成本的還有地價等因素，但一旦造價不再上揚，將減少房價持續上漲的動能。
