租賃條例卡關 立法院決議「擇期再議」
《租賃條例》再度被「擇期再議」，主要原因為內政部態度消極及資料未齊全。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
近年房價持續高漲，許多民眾以租屋度日，卻深受租屋權利不彰與高昂租金所苦；27日一開議便積極召開黨團協商會議討論《租賃條例》。可惜，由於內政部的消極與資料未臻完備，協商會議僅不到一個小時便草草結束。國民黨召委鄭天財表示，上個會期保留的「租金支出改列扣除額」、「租賃糾紛處理機制」、「租金實價登錄」等修法提案，再度被「擇期再議」。
5月份內政委員會進行審查《租賃條例》時，內政部對各版草案之修法內容幾乎全數表示反對，當時諸多委員要求內政部進行修法內容的相關研議。如「一個月內把將研議包租代管租金行情開放方式、三個月內提出租屋市場配套政策」、「研究住宅租賃契約全面適用消保法」、「提出全面實施實價登錄制度之評估報告」；而內政部允諾會盡快處理，但內政部出席黨團協商會議時，並未提出任何資料及論述，更沒有所謂的評估報告。
巢運表示，內政部不僅未履行對立委的公開承諾，更消極虛耗了四個月的時間，造成修法進度難以推展並再次延宕。
有多位委員提出修法草案的「租金支出改列特別扣除額」議題，內政部以「終究還是在所得稅法裡面才適合處理」為由，將皮球踢回給財政部；但財政部長蘇建榮曾在受訪時表示，在他任內僅會考量基本生活費調整，不會通過「租金支出改特別扣除額」的修法。
本月內政部才在部務會報上快速通過《住宅法》修正草案，增訂「租金補貼不得做為追溯課徵稅捐的依據」，這是繼2021年內政部修訂《住宅法》，將房東成為公益出租人的免稅額提高為「1萬5千元」後，再度主動為房東「減輕繳稅負擔」。巢運表示，為何內政部對於房東減稅慷慨迅速，更可以幫財政部決定「不追稅」；但回到房客「減輕租屋負擔」議題時，內政部卻斤斤計較，難道內政部是「房東減稅主管機關」嗎？
巢運呼籲，作為《租賃條例》主管機關的內政部，應盡速與消保單位協調改善「租賃糾紛處理機制」並提出具體方案供委員審議參酌，以促使修法盡速通過，保障租屋族權益。
針對「租金實價登錄」提案，內政部指出各縣市都反對租賃契約全面實價登錄，其原因為「政府單位也無法掌握市場」，調查租金的行政成本非常高，恐造成房東抗拒及漲租或不租；巢運表示，內政部花費大量公帑補貼「包租代管」、「租金補貼」物件租金資訊，慢慢收集資料，這樣的效果，會比「租金實價登錄」效果來的好嗎？
內政部至今仍以「影響包租代管產業發展」、「開放民眾檢舉未登錄物件將造成租賃雙方關係緊張」為由，認為「尚須審慎評估」。巢運呼籲，內政部勿再保守拖延，應盡速完成其承諾的「包租代管租金行情開放方式」。
