房市後市普遍看壞 房價則有見頂之勢
房市面臨多空交戰 消費者的購屋信心也跟著看壞（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房市當前面臨多空交戰，國內兩大房仲業者分別進行房市信心調查，結果皆顯現本季消費者在購屋信心上已明顯看壞，對於房價看漲比例大幅下降，信義房屋調查指出，房市信心拐點浮現，本季房價看壞比看好多，為近五季來首見。永慶房產趨勢前瞻報告則指出，房價走勢出現漲不動的跡象，已有見頂之勢。
信義房屋調查結果顯示，有36%看跌未來房價，28%看漲、其餘持平，房市信心出現交叉趨勢，在2020年第二季疫情爆發當時，看壞的比例甚至一度拉高到67%。而受到台股重挫、央行持續升息等影響，有43%受訪者認為房價已經反映通膨了，再漲有限，另外台股重挫也對民眾資金與信心有所影響，21%受訪者表示自備款資金虧損，35%則擔心台股大跌反映未來經濟可能衰退。
永慶房屋調查結果則為，房價看漲比例由上季的42%再度下降為38%，創9季以來新低。全台有34%消費者認為過去一年房價已上漲10%以上，消費者對於房價上漲的感受深刻，並且面對房市後市不明朗！僅16%消費者認為2022年下半年是購屋好時機，明年甚至後年的比例都明顯高於今年下半年。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年股市大漲三千點，帶動投資人與大股東身家資產大幅增加，也帶動房市出現一波資金行情，不過今年以來股市高低點相差近五千點，投資人今年不少面臨資產虧損，加上連續性升息對於購屋人心裡會產生壓力，雖然有通膨壓力，但漲多就是最大利空，多數受訪者也認為房價早已反映通膨，再漲有限，因此在眾多利空因素匯聚之下，房市信心出現看壞的比看好的多，比例也是近5季調查以來最高的一次。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，觀察七大都會區近二年第三季房價變化，均呈現上漲趨勢，可以發現除了雙北市外，其餘五大都會區年度漲幅均超過一成，高雄年漲22.2%最多，其次則是新竹、台南年度漲幅近二成居次，顯見近一年國內房價漲勢仍明顯。
若再進一步與上一波房價高點相比，葉凌棋補充，除了雙北市外，桃園以南五都2022年第三季房價較上波高點均有三成以上的漲幅，尤其以新竹縣市漲幅最為明顯，已較上波高點再度上漲超過六成，台南漲幅也有逾五成，桃園則與上波房價高點相比上漲四成，只有台北、新北因房價基期高，房價相對穩定。
不過，葉凌棋強調，值得注意的是，七大都會區房價季增率已出現和緩跡象，2022年第三季房價與第二季相比，除了新竹縣市仍有3%以上漲幅外，其餘六都為持平或漲幅在1%內，顯示近期房價呈現持平盤整格局，顯示在消費者對於房價看法出現對峙的狀況下，買賣雙方價格認知僵持，出現漲不動的跡象，房價已有見頂之趨勢。
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，全球通膨攀高，各國央行貨幣緊縮態勢已確立，此外，還有地緣政治風險未除，讓經濟前景不明朗，各家經濟預測機構紛紛下調全球經濟成長率，而國內疫情也尚未看到趨緩跡象，讓消費者對房價上漲的預期逐漸冷卻，看漲比例連三降，創近9季新低紀錄。此外，看跌比例則增至31%，看漲與看跌比重差距不大，顯示在經濟與疫情前景不明朗的狀況下，消費者對於房價看法多空對峙。
資料來源：永慶房產集團成交資料
