未來2到3年將出現新屋爆量潮 超額供給恐現賣壓
全台房市出現大量興建潮，預期未來2-3年完工戶數將逾13萬戶（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
預售屋具有低自備款、付款輕鬆、屋況新、可客變等優勢，仍是民眾購屋時的選項之一，即使近期整體房市有轉弱跡象，據永慶房屋統計，不論交易件數或總銷金額仍較去年明顯成長，但也示警全台房市將面臨大量興建潮，預期未來2-3年完工戶數將逾13萬戶，大量成屋完工釋出，恐現超額供給。
永慶房屋根據預售屋實價登錄資料統計，統計近二年1-7月預售屋交易，今年總銷金額達7700億元，交易量為5.1萬件，與去年同期相比，件數增加33.1%，總銷金額成長46.2%，顯示交易仍熱絡。
若觀察七大都會區預售交易市況，則為台中交易表現最亮眼，量增三成、總銷金額成長逾六成，其次則是桃園量增27.7%，總銷成長近五成。
如以近三季預售屋交易量相比，每月平均交易件數與總銷金額，在第二季全台交易量大減近五成，總銷金額衰退43.5%。若進一步觀察七大都會區預售交易市況，與去年第四季相比，台北、台中交易件數已腰斬，高雄交易件數、總銷衰退約六成，交易量能則不及去年第四季的4成水準。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明，今年1-7月全台建照量較去年同期微減1%，但仍維持高檔水位，而新屋開工則年增22%，顯示在前兩年因疫情衝擊而工料雙缺的現象，讓興建期程遞延至今年，全台房市將面臨大量興建潮，預期未來2-3年有大量成屋完工釋出，房市恐現超額供給。
根據預售屋新建案完工預估年份統計，葉凌棋表示，今年全台預售屋預計完工戶數約2.7萬戶，明年則暴增至5.1萬戶左右，2024年約4.4萬戶，2025年雖完工戶數續降，但也有近3.9萬戶之多，若合計2023-2025年預售屋預計完工戶數將逾13萬戶，屆時恐將出現大量賣壓湧現。
若從七大都會區觀察，新北、台中新屋完工高峰期均落在2023-2025年間，三年估有2.9萬戶與2.6萬戶的預售新屋完工，而台南與高雄則有逾1萬戶新屋供給，都須特別留意，未來預售市場將面臨挑戰。
對於房市後市的看法，葉凌棋表示，在高通膨、快速升息與地緣政治衝擊下，國內尚有疫情升溫的不確定因素，即使一度有疫情趨緩跡象，但如同前兩年疫後的房市激情演出，在今年已不復見，加上房價、物價上漲與持續升息的交互作用下，將壓縮消費者購屋負擔能力，預估2022年房市呈現「價平量縮」格局，同時下修2022年房市交易量至31.5至32.6萬棟之間，與去年同期相比減少6%至10%左右。
資料來源：永慶房屋
