仲量聯行第三季季報 壽險業表現亮眼 商辦交易量占50%
仲量聯行今進行2022第三季商用不動產報告。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
仲量聯行今（28）日舉辦2022年第三季季報記者會，資料顯示，商辦交易前三季表現保守，總投資額來到 742億元，較去年同期減少23%，仍超越疫情前2019年694億元水準；土地交易前三季累計 1,331億元，較去年同期減少 32%，為歷年第四高。雖然戰爭、疫情等不確定因素仍存在，全球不動產投資信心調查結果顯示，有34%投資人仍看好未來半年發展。
2022年第三季台北A辦平均月租金為每坪2,958元，相較去年同期上升3.8%，空置率下降至1.9%；因供給有限，台北市A辦僅剩約14,000坪空置，市場選擇極少使「M型化趨勢」逐漸顯露。仲量聯行董事總經理趙正義表示，M型化指市場對頂級商辦剛性的需求殷切將使市中心和市郊地區租金差距逐漸加大；優質化則指企業追求辦公室軟硬體品質提升；多元化則是企業隨著辦公模式改變逐漸採用更靈活的辦公室策略。
全球不確定因素仍在，企業選擇趨於觀望，而近3年來台北市未曾出現過新大樓，2022年底開始，商業大樓會如雨後春筍般冒出，大台北商辦市場也將趨近國際化城市發展；也促使市區舊商辦加速都更重建或改造升級。趙正義說，優質辦公商品，需求力度仍強，房東改裝辦公室以符合LEED、WELL等認證，以增加市場競爭力。趙正義表示，2022年國泰利百代；2023年有大巨蛋、富邦 A25等新大樓陸續釋出，2026年前市場狀態為供給量穩頂辦價升。
值得一提的是，壽險業在今年表現亮眼，買樓抗通膨，2022前三季累積購入370億商用不動產，佔50%市場占比；央行今年累計升息已2碼（0.5個百分點），短期內符合壽險業要求報酬率標的減少，但放眼長期，資金成本將是其優勢，而壽險業目標在於長期穩定收益資產，待經濟局勢穩定，未來幾年各式已帶租約的優良標的都將持續受到青睞。
仲量聯行資料統計，2022Q3前五大土地買賣交易，則由軌道經濟帶動產業用地交易，主要集中在桃園航空城及高雄，而國內外科技業對工業用地需求仍殷切，剛性需求強勁支撐買盤，交易佔總體買盤逾51%；然而前三季開發商土地投資額達 699億，年減 58%，主要原因台灣持續朝向低碳運輸的軌道經濟發展，交通建設旁產業用地持續標出，住宅用地則因報酬率需重新計算，大多數延後公告，開發商投資日程因而推延。
綜觀全球商用不動產，投資市場穩定，惟因升息及戰爭、能源等不確定因素以致漲幅趨緩，2022年第二季全球不動產市場投資額較去年增加2%，達2,810億美元；上半年全球不動產市場投資額較去年增加19%，達5,660億美元。全球不動產投資信心調查，仍有34%投資人看好未來半年發展。
