房市利空多 上曜：成交價格仍穩定 呈現量縮價漲
高樓預售案「湖映白」為上曜首案有小坪數的個案 熱銷下更上調了總銷金額（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台南報導
不斷挑戰台南豪宅市場的上曜建設（1316），今(30日)日舉辦第三季法說，上曜建設總經理宋育豪指出，台南的房市銷售在上半年相當火熱，但到了七八月受到通膨、升息等利空因素，銷售量確實有減緩，但成交價格仍在穩定的狀態，尤其台南還是六都中基期較低的，預期未來房市是「量縮價漲」的態勢。
上曜目前布局大台南地區共有7案，今年隨著旗下總銷14億元且近完銷的「梅菲爾」交屋入帳，位於九份子重劃區的高樓預售案「湖映白」，也被列為今年全台十大熱銷個案之一，加上先前封盤三年、目前已銷售4成的豪宅案「湖美帝璟」於9月起正式開始交屋，在陸續認列營收下，可望推升整體業績表現。
受惠於南科帶來的就業人潮、人口紅利與交通基礎建設發展等，上曜持續看好台南豪宅市場，目前「湖映白」預售銷售率已逾6成，而大坪數，每戶總價4000萬起到1億多元，總銷高達48億的「湖美帝璟」，上曜表示，此案與銀行融資借款僅7億元，隨著未來持續銷售且完工交屋入帳，可再創造出約40億的現金流，讓公司未來再購地的成長動能充沛。
而將在九份子國安段南基地的大型造鎮案，預計112年上半年前取得建照，將打造台南最大建案，建坪5萬多坪，規劃住戶數高達1,012戶，總銷達新台幣200億元大案，加上目前線上推案總案量已超過400億元，上曜表示，公司未來在長短期資金及營運上的發展無虞。
對於房市的現況，宋育豪表示，儘管市場上利空消息多於利多，有升息、通膨、疫情、打房政策、兩岸衝突、大地震等等挑戰，讓買方呈現觀望、銷售量放緩，但成交的價格仍在穩定的狀態，並且在原物料與工資上漲下，從台南的市況上可以觀察到，以往景氣下滑時，蛋白區會有最大影響，但這波量縮下，價格並沒有往下殺，預期預售市場會呈現「量縮價漲」的態勢，成屋市場則能立即回應買方的剛性需求，會是「價穩量穩」。
宋育豪透露，今年下半年公司的營運重點，將因應環境變化快速，加緊餘屋銷售與去化，另一方面對於已銷售的帝璟案，在驗交屋與公設的打造完工；展望明年，除了期望「湖映白」能在第三季順利完銷，在大型造鎮案的規劃，將是非常重要的營運重心，預期總銷將超越200億元。
同時也以穩健樂觀來看待台南房市的後續發展，目前手上還是有多個案子在評估中，購地開發仍在積極進行中，預期在入帳營收上與開創新的局面，都能創造更多的收益回饋股東。
