上櫃建商揮軍八期 新案衝6字頭、創區域高價
928檔期上線的「坤悅君睿」高樓層戶別已快衝破6字頭。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中南屯八期重劃區與七期重劃區緊鄰，生活機能佳、綠覆率高，為當今自作客嚮往居所，儘管過去幾年來，推案熱度不如臺面上幾個明星重劃區火熱，但房價表現卻相對驚人，日前於928檔期上線的「坤悅君睿」，以最適自住的中坪數、3～4房產品切入市場，高樓層戶別已快衝破6字頭，再次打破八期重劃區天花板。
台中八期重劃區與七期、中科、美術館並稱為「台中金磚四區」，橫跨台中主要幹道文心路，區內綠地覆蓋率堪稱台中市各重劃區之冠，合計豐樂、南苑、豐富三大公園綠地面積超過3.6萬坪，周邊還有好市多、迪卡儂、文心秀泰等三大商場，足以滿足當地人生活採買。
豐樂公園及捷運綠線豐樂公園站皆在八期重劃區內。
今年928檔期八期則由「坤悅君睿」一支獨秀。基地坐落於永春東三路、近文心南五路，為地上14層、地下4層純住宅大樓，總面積750坪，產品規劃3～4房、45～51坪，總戶數98戶，總價帶介於3000萬～3500萬間。據現場銷售專案表示，目前高樓層戶別每坪將近60萬，為目前區域最高價產品。
豐美開發總經理林肇盛則分析，「坤悅君睿」基地面南屯溪一側，加上基地林路退縮16米，擁有51米永久大棟距，屬於八期重劃區內相當稀有的河岸景觀宅，目前區內擁有相同條件的「莫內花園」，屋齡23年，近一年平均房價已經來到每坪37.5萬元，由此可見景觀優勢保值效益不容小覷。
坤悅開發董事長陳丕岳表示，原物料成本持續攀升，房價易漲難跌趨勢明確。
21世紀不動產資深仲介沈政興表示，八期重劃區採低密度開發，有許多公園綠地，生活品質為該重劃區最大賣點，也因區域自住比例高，當地主力產品以3～4房為主，目前屋齡15年內新古屋含車位總價帶約在2000萬上下，30年內中古屋主力總價帶則介於1400萬～1500萬。
沈政興也提到，八期具備清幽、宜居環境，社區的待售率通常不超過5%，算是台中重劃區內自住比例極高的區域，且當地房屋賣相頗佳，甚至曾有建商一次包下12戶屋齡僅6年的透天別墅社區，重新開發為住宅大樓，
受升息、疫情、打炒房政策等影響，房市利空因素籠罩，民眾購屋信心也備受衝擊，不少新案往後遞延，坤悅開發董事長陳丕岳也坦言，短線房地產投資確實風險已大，但若考量到建築原物料成本持續攀升，還有缺工問題仍懸而未決，房地產開發成本持續增加，房價仍是易漲難跌，對於具備自住需求的剛需買盤來說，購置不動產仍是資產保值的最佳對策。
