9月各大房仲交易量受升息、股災雙殺 遞延買盤還等不到
民眾消費信心疲軟 房市回歸供需基本面 以自住首購、換屋為主力（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
今年央行已連續三次升息，加上通膨國內景氣燈號已是綠燈下限，消費者信心指數創13年新低，消費信心疲軟，也衝擊民眾購屋意願，購屋態度轉趨審慎，市場以自住首購、換屋為主力，房市回歸供需基本面，國內各大房仲業者的9月門市交易量，在傳統旺季下僅較上月微增，與去年同期相比則年減1至3成。
信義房屋觀察，9月房市在利率「升升息息」與股市「跌跌不休」的雙殺下，市場回流買氣溫吞，整體交易以總價700~1500萬元的剛性買盤最為穩定。買方猶豫時間略微拉長，而屋主也感受到市場雜音變多，銷售速度放緩，成交總價，台北市總價1000~2000萬交易增加，新北市則是700~1500交易較8月增溫，全台總價700~1500萬元的狀況，9月較8月成長，反映自用剛性買盤還是當前較為穩定的購屋主力。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房市從疫情今年大幅爆發以來，買氣已經悶了將近5個月的時間，遞延的買盤預料在暑假與民俗月結束後，有機會緩步回流，甚至迎接下半年房市旺季的928檔期，但受到FED釋出不惜犧牲經濟與就業也要打壓通膨等強硬態度，股市又出現一波不斷破底走勢，連帶購屋人信心也受到影響。
根據永慶房產集團統計：9月房市交易量與8月相比，全台交易量小增5%，觀察七大都會區市況，台北微增2%、新北減少4%、桃園量增2%、新竹縣市增9%、台中量增8%、台南微增3%，與高雄成長9%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，今年8月上旬兩岸關係轉趨緊張，地緣政治風險增，面對兩岸關係的不確定性，加上適逢民俗月，是傳統房市淡季，交易量基期較低，故9月交易量僅屬回歸基本面，且有意購屋的民眾猶豫期拉長、出價保守，買賣雙方價格認知分歧，讓9月交易量僅小增5%。
而3月升息後重創買氣，房市交易量從4月起開始下修，住商機構企畫研究室統計旗下加盟店九月成交業績，全台與上月相比，量縮6%，可是與去年同期相比，減少32.9%。
其中，台北市月減20.9%，年減30.1%；新北較上月減少23.3%，年減32.2%，桃園較上月增加5.5%，年減36.3%，台中較上月增加4.8%，年減29.0%，台南較上月增加1.2%，年減23.0%，高雄較上月增加2.4%，年減42.9%。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，升息和經濟衰退的隱憂，讓買氣多月疲軟，不過本月桃園、台中、台南、高雄買氣優於上月，顯見市況已經逐漸打底。
中信房屋統計，9月不動產交易件數較上月微幅增加2.1%，對比去年同期減少18.7%。六都表現各有差異，新北市較上月增加8.9%、桃園月增8.6%及台中月增7.1%外，其餘各都呈現量減，台北市月減3.9%、台南市月減5.3%、高雄市月減10.2%。
中信房屋總經理張世宗表示，股市是經濟的櫥窗，股市不好也會影響房市，而緊縮的貨幣政策及資金成本升高，恐讓中小企業的經營壓力更大，民眾的生活負擔加重，進而影響民眾購屋計畫，也讓今年的房市無法樂觀以對。
台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2022年9月價量變化，七都交易量對8月微增2.7%，價增1.8%。而和去年同期相較，七都整體交易量年減12.9%，價年增7.8%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，疫情減緩，國門預計10月開放，經濟可望逐漸熱絡，不過另外一方面股匯波動、升息加上平均地權條例修法的議題，造成下半年呈現多空夾雜的局面，雙北總價高，容易反應政策影響和經濟波動，而中南部房屋總價低，升息的影響有限，整體買氣穩定發展。
張旭嵐指出，下半年房市置產族收手，自住族成為主力，市場呈現三大趨勢，首先擔心預售屋轉手限制，近期買家「捨預售買成屋」，且擔心未來恐再升息帶來的房貸壓力，因此「降預算買低總」，轉向蛋白區或小宅，雖然市場交易量趨緩，但是買方多期待有價格下修的機會來撿便宜，帶看率並沒有下降，代表需求仍旺，但出價趨向保守，呈現「勤看屋緩出價」的狀況。
