第2季住宅價格指數上升2.44% 房貸負擔率上升1.27%
內政部布第二季住宅指數123.97，較去年大漲10.27%；房貸負擔率39.62%，房價持續穩住。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
內政部公布第二季住宅指數為123.97，較上季上升2.44%，也較去年同期大漲10.27%；房貸負擔率為39.62%，較上季上升1.27%，較去年同季上升3.35%；顯見國內在央行持續升息及健全房市措施下，房價持續穩住。
內政部表示，因經濟持續成長，房貸利率維持相對低檔，再加上通膨與營造成本上揚影響，推動國內房價持續走高；6都住宅價格指數與上季相較，上升幅度分別為新北市2.10%、臺北市1.03%、桃園市2.41%、臺中市2.53%、臺南市2.22%，高雄市2.85%。
第二季全國住宅價格季變動上升2.44%，雖較第1季上升2.99%為少，但仍較去年各季上升1.64至2.32%為高；另本季全國建物買賣登記棟數8萬6,010棟，較上季8萬4,776棟增加1.47%，整體呈現「價漲量升」情形。
行政院主計總處統計，第二季經濟成長率為3.05%，較上季3.72%持續趨緩；國發會景氣對策信號，第2季雖皆為綠色穩定燈號，但分數出現連續下降情形，顯示景氣擴張力道有放緩情形。在金融面部分，受到央行3月、6月升息影響，五大銀行新承作房貸利率在6月已調升至1.614%，將逐步加重購屋者房貸負擔。台經院景氣動向調查中「營建業」部分，截至今年6月，營建氣候已呈現連續5個月下滑趨勢；不動產業方面，今年6月看壞景氣的廠商比例高達59.5%，顯示業者對於房市前景樂觀看法趨向保守。
本季全國房貸負擔率為39.62%，較上季上升1.27%，較去(110)年同季上升3.35%，房價負擔能力雖維持「略低」等級，但已接近「偏低」等級；內政部指出，全國中位數住宅價格較上季上升10萬元(由840萬元升至850萬元)，使負擔率增加0.46%，五大銀行平均購屋貸款利率上升0.224%(由1.368%升至1.592%)，使負擔率略增0.83%；而中位數家戶可支配所得增加0.04萬元(由87.68萬元增加至87.72萬元)，僅使負擔率減少0.02%。整體而言，本季全國房貸負擔率季增1.27 %主要是受到購屋貸款利率上升影響。
6都房貸負擔率部分，臺北市及新北市房貸負擔率為66.12%及52.41%，較上季上升1.21%及0.96%，為房價負擔能力「過低」等級；臺中市為45.54%，較上季上升0.46%，為房價負擔能力「偏低」等級；臺南市、高雄市及桃園市則分別為38.26%、38.17%及32.01%，較上季上升1.42%、2.58%及0.51%，均為房價負擔能力「略低」等級。
其他14縣市房價負擔能力部分，屬於「可合理負擔」等級有雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市及嘉義市等5縣市；「略低」等級有宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、臺東縣、花蓮縣、澎湖縣、新竹市等9個縣市。
內政部表示，購屋貸款為長期支出負擔，民眾在購屋時仍須審慎評估整體利率調升對於未來還款負擔的影響；而對於投機客短期炒作抬升房價，加重自住購屋民眾負擔的不公平情形，內政部將持續推動修法予以遏止，以健全房市穩定發展。
內政部更強調，未來將持續密切關注市場交易情形，不定期辦理預售屋聯合稽查作業，並對違規炒作行為迅即稽查裁罰，也將持續推動「平均地權條例」草案修法，以遏止不當炒作，均衡房市穩定發展。
