台中大齡豪宅身價不墜 「理性與感性」10強占4強

七期中古豪宅性價比高，地段條件佳。

富比士地產王記者林婉琪／台中報導

近期有業者統計台中七期「大齡豪宅」交易表現；其中，有半數以上的高價交易集中在「市政北五路」一帶，並以由鉅建設旗下「理性與感性」最夯，共有4筆交易擠入「大齡豪宅」前10名；業者則表示，七期中古豪宅性價比高，又有絕佳的地段條件，都促使豪客將目光投向中古豪宅市場。

根據實價登錄資訊顯示，台中西屯區屋齡十年以上住宅大樓，成交單價排名前段社區仍以七期為主，且主要交易地段落在「市政北五路」一帶。進一步觀察交易單價，又以「聯聚信義大廈」25樓戶，每坪單價67萬元最高。其次為「寶輝花園廣場」21樓戶，每坪單價58.8萬元。

而榜上表現最突出的則是由鉅「理性與感性」，中低樓層的8樓戶實登單價為每坪56.6萬元，目前暫居第三高，與第二名僅2萬元之差，且前十高價中就佔了四個名次。至於，「似水年華」也有3筆交易上榜，7樓戶更以55.3萬位居第四名。

台中市西屯區屋齡十年以上高年級豪宅排行榜(扣除一樓交易)      

資料來源：內政部實價登錄網站   統計期間：110/9~111/9

群義房屋京璽市政加盟店店長王濬祺指出，擁有大棟距景觀視野的住宅社區在七期豪宅林立中更顯稀有搶手，觀察榜上「理性與感性」、「似水年華」這兩案價量兼俱，兩者共通點都是朝南面園道第一排，以及角地雙棟距優勢。

事實上，台中房價性價比高，且環境宜居向來備受北客肯定。王濬祺也説，對於北部客而言，七期是台中房市指標代表，加上百貨商圈與市政府特區等同台北信義計畫區的概念，且七期中古屋房價僅約台北三分之一，相較於台中預售案價格也打了8折，還有即買即用的便利性。

全球居不動產研究室陳炳辰則分析，今年上半年台中七期預售新案單價已來到70～80萬，儘管購屋成本高昂卻不一定能在環境、坪數、座向等各方面條件都能滿足買方需求，尤其眼下經濟環境動盪，都迫使豪宅客轉向新古、中古市場。

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