買賣方一同觀望 9月六都移轉量靠桃園台中交屋潮挹注
9月六都買賣方交易皆呈現觀望狀態 僅桃園、台中有大量交屋潮挹注（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
六都今(3日)日分別公布9月份買賣移轉數，共計18,358棟，多空交戰下，呈現年月雙減，月減4.2%、年減14.2%，尤以南二都交易衰退明顯，與去年同期相比皆大減2成，台南市月減12.9%、年減20.9%，高雄市月減5.6%、年減24.9%，雙北減幅同樣也不低，僅桃園與台中因交屋潮挹注下，交易量不減反增。
六都9月份買賣移轉棟數，除桃園、台中外，其餘四大都會區均量縮。分別為台北市1,958棟、月減12.4%、年減21.3%，新北市4,120棟、月減7.8%、年減21.3%，桃園市3,663棟、月增5.2%、年減2.4%，台中市4,098棟、月增1.8%、年增2.2%，台南市1,757棟、月減12.9%、年減20.9%，高雄市2,762棟、月減5.6%、年減24.9%。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，南部坐擁科技園區議題，尤其高雄市以半導體S廊帶拉動就業人口紅利，許多投資方期待可複製竹科經驗創造區域榮景，惟價格幾番上揚，買方居高思危，加上升息、貨幣緊縮、全球經濟成長受限等利空因素，讓投資置產型買方縮手觀望。雙北減幅也不低，缺乏資金動能支撐，且升息後高總價物件反應利息支出的部分更為明顯，降低買方進場意願，反觀台中市9月還有成長，主要交易熱區還有交屋量，而各重劃區持續有亮點，吸引買方目光。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，央行連三季升息，加上全球經濟陷衰退危機，買方對於未來抱持觀望態度，然而新屋房價下跌不易，雖市場有零星小建案主動降開價，卻未見降價拋售潮，屋主仍認為通膨壓力下，不動產價值可期，不輕易讓利，買賣雙方缺乏共識，故短期榮景難復見。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，各都9月交易棟數普遍趨緩，南二都的年月表現衰退明顯，主要是去年同期，台南、高雄因疫情遞延的買氣出籠，且台積電設廠與南科議題發酵，使南二都去年9月衝出歷史同期新高；不過今年在央行數度升息及房價走高的情況下，南二都的買氣日漸收斂，導致今年9月的買賣移轉量走弱。至於台北市本月跌破2000棟，創下近5年9月同期新低，則是因首都對經濟走勢最為敏感，且台北市購屋總價高，房貸族對升息的加壓感受更鮮明，所以買氣受經濟、利率牽動的程度較大，量縮幅度也相對明顯。在利空盤旋下，往後的市場表現估計將傾向「量縮價平」。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，全球通膨攀高，而俄烏戰爭未歇，通膨難有趨緩的機會，經濟復甦力道放緩，全球股、匯市也出現大幅震盪，衝擊民眾對經濟前景的信心，加上8月初兩岸關係緊張，地緣政治風險增，面對諸多不確定性環繞，讓市場觀望氣氛濃厚，民眾購屋態度轉趨謹慎，房市交易熱度降溫，桃園與台中則因交屋潮挹注下，交易量不減反增。
陳金萍補充，今年上半年年增幅已由正轉負，雖然1-8月累積年增率終止連續4個月衰退的局面，重回正成長，小幅回升至0.2%，但也僅曇花一現，累計前三季交易量較去年同期減少1.4%，再度回到負成長，且後市變數仍多，且去年第四季六都建物買賣移轉棟數平均每月為25,856棟，今年即使是交易最熱絡的3月也僅25,257棟，因此，預期今年第四季房市難有去年同樣的激情表現，今年全年交易量負成長態勢已難扭轉，量縮格局已定。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從買賣簽約到完成移轉登記，通常需要一個月到一個半月間，因此9月的移轉大概反映7月下旬到8月的市況，當時市場受到8月對岸軍演等影響，導致市場交易量萎縮，央行第三次升息則是9月下旬的事情，尚未反映在移轉數據上，雖然第三季市況轉差，但去年第三季也是受到疫情衝擊而基期較低，加上本季還有交屋撐住移轉量，實際的交易狀況還是偏向量縮走勢，以9月交易市況還是維持相對低迷來看，下個月的移轉數據恐怕還是不太樂觀。
東森房屋研究中心葉沛堯經理表示，今年房市變數重重，民眾進入觀望狀態，預估今年房市交易量能將朝著「量縮、價穩」的方向發展，建議購屋民眾要更加理性，以自住需求為主要考量，不要盲目跟風投資，同時也要注意減輕財務槓桿，以此降低風險。
