買氣大縮房價為何仍未跌？ 李同榮：六大因素支撐
房價在七大利空下仍未下調 房市趨勢專家李同榮點出六大原因（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
內政部發布第2季全國住宅價格季變動上升2.44%，雖較第1季上升2.99%為少，但仍較去年各季高；第2季全國建物買賣登記棟數為8萬6010棟，較上季8萬4776棟增加1.47%，整體呈現價漲量升情形，房價在七大利空下，仍未見下調，房市趨勢專家李同榮點出六大原因。
李同榮表示，今年房市有七隻灰犀牛與兩隻黑天鵝，而當前房價居然還無法憾動，主要有六大因素支撐住，一、經濟成長帶動。二、台商資金大回流帶動。三、新興工業區帶動。四、營建成本上升帶動。五、通膨保值心理帶動。六、中南部華麗轉身。
而這七隻灰犀牛也就是七大利空，包括QE縮表、利率持續上升、通貨膨脹加劇、假性需求爆表、蛋白超漲、兩岸衝突升高、打房力道加重，今年都一一出現，並且加上當前兩隻黑天鵝「疫情蔓延與股匯市動盪」。
成屋市場則呈現，價小漲量微縮，還未明顯出現價量背離，但漲幅已經逐漸縮小，不會有上半年強勢的漲幅，目前成屋已擺脫八月軍演的影響，第四季交易量可望回溫，選後年底前，預售市場多殺多趨緩，銷售量會逐漸上升。
李同榮進一步分析，房價沒有永遠漲的道理，今年下半年房市景氣與走勢會較上半年弱，目前預售市場價小漲量急縮，呈價量背離已兩季，主要是投資客獲利了結大量倒貨影響，預期此現象會在年底趨緩。
預售只要開工核發量在使照核發量之上，房市就沒反轉危機。而開工量若下彎與上升使照量呈死亡交叉，反轉訊息就會出現，兩季沒回升市場就會走空。
至於明年房市，李同榮預期短線投資收斂，全球升息壓力降低，通貨膨脹壓力趨緩，市場重基本面、重區域發展潛力、預售重個案表現，漲跌互見，整體房價強中有弱，明年下半年部分區域房價會鬆動，若見重大利空，房市就不如今年的支撐力道。
李同榮建議，購屋者未來選擇進場區域三大方向，包括人口淨流入地區、新興工業區周邊與軌道經濟交通建設發展潛力地區。
