壽險業帶動工業土地投資新模式 航空城計畫成熱區
台灣人壽以63億取得氣密窗大廠「錦鋐企業」桃園廠辦土地。（圖／取自於網路）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
總建物面積達3萬4,668坪的氣密窗大廠「錦鋐」大園新廠，日前以63億元售出給台灣人壽，讓廠辦市場視為第三季交易提升的主因。高力國際台灣分公司副董事總經理黃正忠分析，錦鋐企業在未來經營的考量與資金運用所做出的決策，以及投資人看好未來發展有很大的關係。
黃正忠表示，錦鋐企業廠辦面積近4萬坪，剛開始為了蓋廠房也花下不少資金，雖然大部份為自用，部份出租的現況下，是否長期持有或售出對於企業營運有助益，成為了評估與決策的思考點；將廠房出售可以回收資金做為企業運用，再回租付租金，也可以有效的經營企業體制，對投資人來說，因企業有強烈的廠辦需求而看好，再加上鄰近青埔與高鐵站，生活機能也發達，以及未來航空城計畫持續進行，投資人更加看好未來發展。
高力國際台灣分公司副董事總經理黃正忠。（圖／記者鄭志宏攝）
2022年第三季，壽險業包辦半數前10大交易，其中台灣人壽面積最大，更拉高第三季工業土地交易突破1,076億大關，投資量能與去年同期約有10% 降幅，但整體趨勢投資量能持續維持熱度，同時這也是自2018以來連 4年交易突破千億，顯見企業對於工業廠房有強烈需求。黃正忠表示，廠辦、倉儲比重各自為55% 、33% ，而辦公室僅10%；再加上升息影響，壽險業最低投報率限制至少 2.595%，因此有能力的買家主力則趨向於金融保險業，占比約40%、私法人、自然人佔比22%，因此工業不動產佔比呈現大幅度的增長。
據悉，隨著航空城計畫的熱潮，星宇航空、統一超都購入大面積土地，投資效益高；而壽險業近年來的投資策略也放眼工業土地交易，錦鋐大園新廠交易，預估台灣人壽投報率至少3.5%，未來這樣的投資模式會不會成為趨勢？黃正忠表示，現階段的投資模式是正在進行中，桃園更是未來廠辦交易的熱區，但台灣土地終究有限，未來投資標的也會逐漸南移。
高鐵青埔特區因其生活機能到位、軌道建設的串聯，近期區內商辦進駐率大幅提升，也吸引多家科技公司卡位，再加上國泰人壽站前商辦案、亞洲矽谷創新研發中心等開發案到位，未來將可望發展成為桃園重要的科技產業聚落，國泰青埔資訊大樓即吸引半導體設備大廠美商科磊進駐、國內網通設備大廠也有計畫於高鐵特區設立據點。
