北市漲最多的竟不是小宅 這坪數原先賣不動今年卻漲1成
北市不同坪數的價格漲幅出現異動，以往較賣不動的大三房及四房成為今年漲勢最猛的住宅類型（圖／資料照）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
資金潮帶動房價漲幅，以北市來看，根據實價登錄資料統計，北市不同坪數的價格漲幅已出現異動，今年各坪數平均成交價與去年相比，成長幅度最大的，竟不是有總價優勢的小宅，而以大三房及四房成為今年漲勢最猛的住宅類型，51~60坪的住宅成交單價年漲幅達11.6%，均價72.9萬元。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，大三房、四房曾為市場的票房毒藥，房市下修盤整時乏人問津，近期因資金潮拉高購屋預算，以及疫情讓居家時間增加，買方重視開闊的室內空間，且80坪以下的總價容易控制在央行豪宅貸款限制，及台北市豪宅稅的標準內，讓今年單價有亮眼表現。
統計今年各坪數區間的平均成交單價顯示，超過20坪的住宅，有坪數越大、單價越高的趨勢，而超過百坪的住宅均價則維持在百萬行情，但跟去年相比則沒有明顯變動。
20坪以下成交單價已上升至7字頭，均價71.4萬元、年漲幅3.8%，41坪到80坪則從去年的6字頭漲至7字頭，其中，51~60坪均價72.9萬元、增幅11.6%，61~80坪均價76.2萬元、增幅10%，是漲幅最大的坪數區間。
而單價還維持在6字頭的坪數是21坪到40坪，儘管價格尚未叩關7字頭，今年房價也都有7%~9%的漲幅。
郎美囡分析，通常大坪數總價必然偏高，故百坪住宅通常為豪宅，去年已反應高端買方回歸的資金動能，今年價格表現疲軟，僅維持去年水平。
至於價格表現一直都相當強勢的小宅，今年均價成長幅度落後大坪數，郎美囡表示，小坪數多年來因少子化及不婚主義的社會結構變化，以及高房價之下，小坪數有低總價優勢，且小宅易於出租，故穩居台北市熱銷物件，前幾年價格隨著房市谷底反彈也已成長，因此漲勢放緩，此外，今年銀行放款趨於保守，過大或過小的住宅成數不盡理想，也會影響買方追價意願。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，今年下半年市場多空交錯，央行連續三季升息、全球經濟衰退，不動產市場明顯降溫，投資置產憂心高點進場，尤其坪數過大或過小的產品在市場修正之際最容易受到衝擊，建議購屋前務必多方評估。
