北台灣9月新案銷售旺季不旺 買賣方觀望等不一樣的「東風」
9月房市傳統旺季北台灣買氣持續積弱不振 買賣方呈現僵持局面（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
歷年9月為房市旺季，今年在多重利空下，出現「旺季不旺」的情景，北台灣買氣持續積弱不振，買賣方觀望氣氛濃烈，處在「敵不動我不動」的僵持局面，消費者期待房價下調，但業者在等的，恐怕是利空出盡、買氣回升的時機。
住展雜誌最新統計，9月北台灣新屋市場出現「二升、一降、三平」現象，預售屋推案量與來客組數在928檔期不少新案登場下帶動，新成屋戶數則下調，待售住宅建案數量、議價率、成交組數則呈現持平。
住展雜誌研發長何世昌表示，以房市傳統旺季而言，這樣的成績略顯遜色，而遜色的主因是買氣積弱不振，預料到11月選舉結果揭曉之前，買、賣雙方會處在「敵不動我不動」的僵持局面，市況難有明顯變化。
何世昌指出，歷年9月原為房市旺季，但今年卻出現「旺季不旺」的情景，北台灣各縣市均受影響，北北桃竹各都會區中以台北市況最弱，部份行政區單週平均來客量已降至10組上下，僅北投逆勢開紅盤，北士科因品牌建商推案多，人氣與買氣為北市表現最佳區域。
雖然整體市況並不出色，但建案售價普遍沒有退讓，北台灣各縣市建案9月平均議價率約10.47%，與8月差異不大，消費者若期待房價在今年底下降，機率似乎不高。北台灣各縣市中，又以新竹縣二線區域價格上漲力道最強，如新埔、芎林新案售價多已飆上4字頭，並未看到反轉跡象。
何世昌認為，目前新建案市場觀望氛圍濃厚，不僅消費者在等東風，建商、代銷也在等東風，只是買、賣雙方等的東風內容不一樣。業者在等的，恐怕是利空出盡、買氣回升的時機。預料11月選舉結果揭曉之前，買方出手速度不快，成交量持續在谷底盤旋，但價格將持續上揚、唯漲價速度減慢而已。
