三商壽售「環球世貿大樓」 三商電腦砸2.83億購入
由三商電腦以2.83億購入三商壽資產「環球世貿大樓」交易，成功換手。（圖／世邦魏理仕提供）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
三商美邦人壽委托商仲標售「信義區環球世貿大樓」部分樓層，此次7標中僅1標順利標脫，標脫率僅14.28％，以總價2.83億元賣給同為三商集團關係企業的「三商電腦」，共標脫4樓、4樓之1、4樓之2商辦標的，面積約400坪和6個平面車位，依標脫金額拆算每坪單價約73萬元，平均每坪租金1900~2000元，投報率達3％以上。
世邦魏理仕專案董事詹桂綺表示，央行於9月底再度宣布半碼升息後，「信義區環球世貿大樓」是第一個商辦大樓公開標售的開標個案，先前雖也成功協助標脫信義計畫區「統一國際大樓」，創造每坪180萬的最高成交價，兩案雖位於同一商圈，但出售條件完全不同；統一國際大樓是帶租約銷售的頂級商辦，而環球世貿大樓則是業主整理好屋況以空置的狀態銷售，因此這次標售洽詢的投資人組數相當多，其中自用型買家態度相對積極。
根據世邦魏理仕最新的商辦市場研究報告指出，2022年第三季台北市主要辦公商圈總淨去化量，自上季的4,203坪，下跌至-2,806坪，主要受到B辦租賃需求衰退的衝擊。另一方面，A辦市場表現相對平穩，第三季空置率再次下探歷史低點至3.6%，有助A辦平均租金年增3%至新台幣2,992元/坪，其中信義基隆區A辦租金成長4%，漲幅位居各區之冠。世邦魏理仕研究部認為，2023年台北商辦市場將維持房東市場格局，在部份新大樓完工時間延後的情況下，平均空置率可望處於相對低檔，辦公室租金仍有成長空間。
世邦魏理仕資本市場部主管林敬超董事表示，標售結果分析，當前升息循環及股市重挫等負面消息導致不少投資人對於不動產市場前景抱持觀望態度，然而信義區商辦大樓向來具備稀少性，加上辦公室租賃市場基本面維持正向，相信此類標的仍將對投資人產生一定吸引力。
