房價高漲剛需縮手 台中建商搶食「頂端客」成常態
「泰御天鑄II期」主打科技智能宅。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中房價持續攀升，預售新案動輒5、6字頭，搶食「頂端客層」已成台中預售市場新趨勢。觀察市面上新建案，皆以以高附加價值吸客，如：位於12期重劃區的「泰御天鑄II期」，以科技智能宅搶攻科技族群；單元12的「漢宇雲森」則主打綠態森林御邸，磁吸醫師、企業主購置。
中信房屋資深仲介楊乾意表示，近年來台中預售屋漲幅高達一倍以上，不少市中心小兩房產品總價高達1700萬，若以貸款8成、利息2%計算，每月還款約5.5萬，也就是說家戶所得至少達每月15萬元，才有機會負擔如此高昂房價
不過，以台中平均薪資每月3萬5956元計算，即便是雙薪家庭也未達月入10萬門檻，因此楊乾意也認為，目前台中預售市場已非一般受薪階級所能負擔，建商推案搶食「頂端客層」將成常態。
「泰御天鑄II期」採先建後售，日前舉行動土儀式。
進一步觀察台中預售市場，越來越多建案鎖定頂端客群，並透過產品差異化來提高自身創價能力吸客。如：基地位於12期重劃區的「泰御天鑄II期」，以智能宅搶攻科技人目光。
泰新機構董事長李金池指出，「泰御天鑄II期」選用頂端智能系統，可透過自動化模組進行環境監測，例如：分析水塔水位、發電機供電情形；並於戶戶裝設智能系統，結合手機APP後可從遠端操控居家設備、調整情境模式。
李金池也坦言，該案因選用頂端智能系統、豪宅建材，造價成本較平均值高出3～4萬／坪；全案採先建後售，預計於明年農曆年登場，開價每坪65萬元。
漢宇建設於單元12打造「見築館」。
位於單元12低密度重劃區新案「漢宇雲森」，也在今年第3季登場，建案主打森林御邸，已購客層則為醫師、企業主、竹科置產族。漢宇建設為維持良好售服品質，日前更在同區打造「見築館」，作為企業總部、永久接待中心、私人會所使用。
一名在地建商則表示，房價高漲主因，乃自於高不可攀的土地成本，以及營建原物料、人力短缺，目前建商毛利率已低，房價並沒有下降空間，因此只能透過增加建案賣點、提升附加價值，來吸引頂端客層或認同價格的外地買盤追捧。
