房市迎來春風?北市交易進入「價穩量跌」格局
富比士地產王記者李哲維/台北報導
房市確實走出低潮，開始回溫了嗎?根據房地產學術機構分析6年北市房市走勢，2018年台北市則由「價量俱漲」走向「價漲量縮」，顯示房價逐步回穩，但交易量不容樂觀。業者指出，雖然自住買盤出手撐起交易量，但只要賣方有預漲心理、買方就縮，預估台北市房市又將步入「價穩量不振」的局面。
根據好時價統計過去6年的實價登錄資料顯示，在2013年交易量開始收縮，到了2014、2015年房價隨之下跌，發現2018年全台房市處於「價漲量縮」的局面，而台北市則由「價量俱漲」走向「價漲量縮」，顯示房價逐步回穩，但交易量不容樂觀。
好時價表示，依據經驗，不動產市場具有明顯的「量先價行」特性，意即當市場向下反轉時，交易量會先下跌，接著房價隨之下修。換言之，價量的表現可分為「價量俱漲」、「價漲量縮」、「價量俱跌」及「價跌量漲」四個具有連貫性的狀態，也就是不動產市場的景氣循環。
回顧台北市過去的房市表現，可以發現自2014年7月的「價漲量縮」，到2015年3月進入「價量俱跌」並維持了32個月，至2017年11月進入「價跌量漲」，並在2018年2月回到「價量俱漲」的階段，持續至今。不過，以目前的走勢來看，台北市房市又將步入「價漲量縮」，開始另個一新循環。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，雙北在2018年上半年度表現頗佳，尤其是台北市交易增溫顯著，主要是賣方願意提高議價空間，買方也觀望已久，因此雙方價格認知一致，交易量便提升，不過市場交易熱絡後，賣方態度又轉硬，買賣雙方又開始拉鋸，交易量則開始緊縮。
而北市房市確實符合預期走向，根據北市地政局統計最新實價登錄量價動態，2019年1月全市交易量共881件，較前月減幅10.01%、較去年同期減幅9.73%；交易量部分，較去年12月減少53.11億元，減幅21.37%，較去年同期減少43.64億元，減幅18.26%，而全市住宅價格指數109.15，較去年12月上升0.12%，較去年同期108.89上升0.24%；標準住宅總價約1366萬元。
好時價分析，整體而言，台北市的房市雖然於2018年經歷了將近一年的「價量俱漲」格局，但價漲的幅度皆低於1%，因此充其量只能稱為「價穩」，而交易量不振的隱憂一直未排除，因此台北市的房市現況仍是「價穩量不振」格局。
郎美囡則認為，近幾年交易量無法拉抬，除了政府打房以外，最重要的關鍵是在於市場主力買盤以自用為主，賣方拉高時，買方不追價，所以交易量立刻又緊鎖，不過，隨著這1年以來台商資金回流，往後的不動產市場或許又有新的變化。
