青埔車程10分鐘房價僅一半 過嶺重劃區快速翻紅
青埔特區房價強勢問鼎6字頭，讓距離青埔特區10分鐘車程、房價僅青埔一半的過嶺重劃區，成為近期南桃園房市的新焦點。
台灣史上最大開發案的桃園航空城計劃正式啟動，不僅在青埔特區掀起新一波置產潮，也帶動周邊重劃區住宅買氣。以位處青埔特區第一環、有著「小青埔」之稱的過嶺重劃區為例，因距離青埔車程10分鐘，房價僅青埔一半，隨著青埔房價強勢問鼎6字頭，近期就承接相當多來自青埔的外溢買盤。
過嶺重劃區的行政區隸屬於中壢區，地理位置介於中壢、新屋、觀音與楊梅等地交界，是南桃園近年相當受到首購族青睞的重劃區，原因除了因區位條件匯聚多個生活圈，具備生活機能優勢外，包括好市多中壢店的進駐，以及青埔特區的高度發展，也都促成了過嶺重劃區的快速崛起。
此外，過嶺重劃區因周邊有多個工業區聚集，本身就有足夠的就業人口支撐房市買氣，近期一些舊廠區的資產活化與開發計劃，例如嘉裕成衣將民族路廠區將規劃為文創園區、幼獅工業區二期擴建計劃，以及鄰近的新屋頭洲科技園區開發計劃等，都替當地帶來更多發展機遇與房市需求。
當地房產業者指出，過嶺重劃區的開發面積雖然不大，但具備街廓整齊、綠覆率高、學區完整等優勢，不但緊鄰青埔，發展與青埔同步，還擁有媲美青埔的居住品質，加上房價只有青埔的一半，隨著青埔房價不斷飆漲，更凸顯過嶺重劃區的區位與價格優勢，也讓該區房產愈來愈受到購屋民眾青睞。
環境上，過嶺重劃區除了有多座公園與萬坪埤塘公園預定地，還有包括國立中央大學在內，從國小到大學都有的完整學區，文教氣息濃厚，加上交通路網發達，距離中山高平鎮系統交流道、台66線快速道路等，車程都只要5分鐘，便捷的交通也吸引相當多來自中壢、平鎮與新屋等地的跨區購屋族。
看好過嶺重劃區的發展潛力，建商多年來已陸續在當地展開推案布局，甚至吸引區域指標建商推出採造鎮式開發的系列推案，歷經多年發展，棟棟新穎的建築外觀，不但大幅美化景觀風貌，型塑出高質感的居住環境，隨著人口與商家陸續進駐，重劃區內的生活機能也有大幅改善，如今新案成交價也都已站穩3字頭。
業者表示，相較於青埔特區，過嶺重劃區房價親民，生活便利性也不差，雖然近1年房價已有超過1成的漲幅，但因房市新增供給穩定成長，不容易出現餘屋問題，保值性相當不錯，對於首購族與小家庭等自用族群而言，能以不到1500萬元的價位就能買到3房含車位產品，是購屋CP值相當高的選項。
