租金指數續創新高 專家：利率升破2%恐現買不如租
連續三個月的房租指數年增率都超過2% 上一次已是26年前（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房價漲租屋族也很有感，根據主計處消費者物價指數房租類的統計，9月房租指數達106.77，續創歷史新高，且租金漲勢短期有擴大趨勢，過去三個月的房租指數年增率都超過2%，上一次租金指數年增率連續超過2%，已經是26年前的事，至於漲幅最大的區域，則是南部地區。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於統計方式的差異，實際上租客對於這幾年租金上漲狀況，感受應該都比實際上租金指數強烈很多，主要原因包括經濟表現穩定、房價上揚帶動租金跟漲，市場供需穩定。
曾敬德指出，近期通膨也會對於租金上揚有帶動效果，所幸政府大手筆祭出史上最大規模的租金補貼，可以幫忙降低租客的負擔。
統計顯示，9月租金指數達106.77，指數創歷史新高，且連續三個月的租金指數年增率都達2%，顯示過去一年調查的租金漲勢已加速，上一次出現連續性租金年增超過2%，已經是26年前的事情。
若以區域分布來看，北部區域租金指數9月年增率為2.07%，中部為1.84%，南部為2.36%，東部為1.92%，漲幅以南部地區居冠。
曾敬德分析，這幾年房價一路上漲，有些購屋人乾脆選擇租在新房子內，雖然租金水準較高，但比起房貸還是便宜許多，尤其在利率升升不息的年代，有些新房子可能租金投報也差不多2%，一旦利率升破2%，則市場可能會出現「買不如租」的現象。
房產趨勢專家李同榮則表示，都會區租金上揚的原因，主要包括：供需失衡、租賃黑市、不當租賃政策所致，尤其政策給予多房東減免囤房稅，等於鼓勵房東囤房並壟斷小坪數住宅，要解決租金上漲問題，政府應先根絕錯誤的租賃政策。
