一年內全台將開出10大百貨商場 周邊房價這裡2字頭最親民
十大新開百貨周邊房市 以「SKM Park Outlets」周邊每坪平均單價20萬最為親民（圖／永慶房屋提供）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
百貨周年慶開打，根據經濟部統計，國人在購物中心的消費力驚人，全台百貨業每年的營業額都有三千億以上，去年第四季更創下單季營業額歷史新高，而百貨商場帶來區域便利性，也對周邊房市有所支撐，房仲業者統計今年1-7月全台新開幕購物中心周邊800公尺住宅交易價量，其中以坐落於台北市大安區的「Diamond Towers台北之星」周邊住宅每坪單價100.1萬最高。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，百貨商場兼具購物、飲食、娛樂的功能，滿足消費需求，加上後疫情時代來臨，實體經濟可望逐步復甦，百貨商場接連開幕，往後一年內都會區預計多出10間購物中心，讓區域便利性大幅提升，對周邊房市有支撐作用。
永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，統計今年1-7月全台新開幕購物中心周邊800公尺住宅交易價量，以房價來看，由坐落於台北市大安區的「Diamond Towers台北之星」周邊住宅每坪單價100.1萬最高，房價最親民的，是位於高雄市前鎮區的「SKM Park Outlets」周邊，每坪平均單價為20.6萬。
陳金萍指出，「Diamond Towers台北之星」位於捷運忠孝復興站旁，歷時26年都更，才從國宅搖身一變成為購物中心，新光三越在去年高調進駐，招商鎖定在國際精品、時髦運動用品、時尚服飾等行業，搶占高端客群，將與遠東SOGO百貨、微風廣場形成百貨群聚效應，周邊商業活動熱絡，又有雙捷運站交會的加持，未來更有富邦「忠孝懷生」公辦都更案、志榮建設「忠孝復興BR4」住宅案及台電複合式商旅等大型推案，各項利多加持下，讓該區塊房價獲支撐，兼具保值與增值空間。
至於房價最親民的，是位於高雄市前鎮區的「SKM Park Outlets」周邊，陳金萍分析，從高鐵左營站或是高雄火車站前來的遊客，都可以搭乘捷運紅線直達捷運草衙站，此條件有利於吸引外縣市的人流，比起高雄市蛋黃區4字頭以上的房價，目前SKM Park周邊房價2字頭相對吸睛，擁有「可及性高」、「房價親民」、「消費機能」的三大優勢。
從交易量來看，則是台中「PARK2草悟廣場」周邊房市交易量為最大量，達269件，成交均價逼近3字頭，房市交易熱度甚至超越雙北地區。新北「裕隆城」位居第二，交易量184件。
陳金萍表示，「PARK2草悟廣場」位於台中市西區，將植物環繞占地2000坪的購物中心、定期辦市集，別出心裁的策略成功吸引人潮。而台中的地價相對雙北低，使「PARK2草悟廣場」空間規劃更彈性，不必一昧追求高坪效，可以用景觀設計取代摩天大樓，增加附近居民假日時前來的動機，PARK2不只是熱鬧的百貨商場，也是大型公園。
交易量居次的新北「裕隆城」一帶，陳金萍指出，「裕隆城」規劃B1至4樓為全台最大的誠品書店，為新店區多一分文藝氣息，旁邊就有綠湖公園以及生態池，如果是高樓層住戶，即能眺望景美溪，從高處觀賞天然景色，購物中心的加入，等於是包辦了居民「食衣住行育樂」所有需求。
陳金萍指出，百貨商場可以做為購屋、置產的指標之一，除了有助於提升生活機能之外，也會帶來人潮以及就業機會，對區域的房市形成一股助力，但國定假日、周末時，人潮大量湧現，可能產生交通壅塞以及嘈雜的問題，因此，若考慮在商城周邊買屋的民眾，不妨挑選在附近人潮眾多的時段看屋，進行「壓力測試」，了解物件的隔音品質，以及交通幹道對車流量的負載力，或是挑選適當距離的物件，才可以在享受百貨商場便利性時，又不受擾人的交通所困擾。
