京華廣場動土帶動ESG新觀念 商仲：區域租金有望突破天花板
「京華廣場CORE PACIFIC PLAZA」今動土，符合「2050年淨零排放」標準，商仲龍頭看好未來發展。（圖／擷取自中石化網站）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
由鼎越開發推出未來化頂級商辦園區「京華廣場CORE PACIFIC PLAZA」，19日舉行動土典禮，園區占地近五千坪，將興建四棟地上19層、地下7層的商辦大樓，其中令人眼睛一亮的還有綠化SKY PARK浮島公園，整體綠覆蓋率將達到市府規定的兩倍，除能有效降低台北市中心高排碳量，未來將引領台灣成為吸碳抗暖的未來城市建築典範。
京華廣場將打造全新Grade A+的頂級辦公室，除了能讓進駐企業的品牌形象提升與實現企業ESG責任外，也給予企業一個舒適的辦公休閒環境，整個辦公園區以未來化的超前思維設計，包含地下一樓到2樓為共享空間，另外也將共享多媒體國際會議中心、企業訓練空間、未來化會議室、智慧雲端機房等，提供共享高級資源靈活運用，透過共享的概念，大幅減少低效空間配置，降低進駐企業建置成本與排碳量。
威京集團主席沈慶京表示，威京集團目前為台灣唯一在住宅、廠辦、商辦皆貫徹ESG建築理念的企業，京華廣場除了承襲陶朱隱園的高樓種樹外，也希望京華廣場這個集合AI智慧，帶動全世界工商企業高樓層種樹的推手，積極帶動種樹吸碳抗暖的觀念。
台北市長柯文哲出席京華廣場動土典禮。（圖／記者鄭志宏攝）
台北市長柯文哲表示，目前台北市有2大開發區「東區門戶計畫」及「西區門戶計畫」，雙子星大樓、洛陽停車場、台北郵局預計年底就會開工，整個西區門計畫至少要8年的時間才能完成；東區門戶計畫還有4個空中步道要完成，從南港展覽館一直到台北流行音樂中心，總長4.2公里的空中步道，未來二大計畫區將打造成台北曼哈頓，相較之外，京華城的位置就顯得格外重要。陶朱隱園已經是信義區的指標性建築，未來京華廣場也可以用同樣規格打造，將2棟建物串連，發揮出最大的效果。
台北市淨零碳排，商業大樓比例約佔70%，「京華廣場」最大特色就是符合「2050年淨零排放」標準，過去2年北市府陸續發佈循環政策白皮書及能源政策白皮書，更在6月份三讀通過「淨零排放自治條例」，成為全國首部淨零立法的城市，明年也將陸續各項建築都必須符合規範。
全球獨立不動產專業顧問公司萊坊（Knight Frank）公布最新一季亞太地區頂級商辦市場報告指出，信義計畫區的頂級商辦供給量約16萬坪，空置率上季的從3.54%下降到第二季的2.43%，平均租金從每坪每月3,847元漲至4,039元，空置面積更從5,700坪降到4,000坪以下，供給有限及穩定去化，將持續推升租金的漲勢。
實價登錄觀察顯示，台北市區的七個商辦商圈中，共有 26 棟商辦大樓的租金行情在 2020 年～2022 年這段時間內紛創下當棟出租紀錄，其中又以信義區世貿商圈的商辦大樓佔最多。台北 101 更從 2013 年每坪不到 3,000元，2020 年至今已有 10 筆實價租金超越每坪 4,000 元。未來台北市信義世貿商圈還陸續會有富邦 A25、遠雄大巨蛋、信義行政中心地上權案及世貿三館地上權案完工，都可能有機會再出現創記錄的指標案。
京華廣場動土典禮邀請高力國際、戴德梁行及第一太平戴維斯等重量級商仲業者前來 ，高力國際董事總經理劉學龍表示，全台灣有像京華廣場這樣的建築物實屬不易，尤其未來將在信義區出現，值得期待；戴德梁行董事總經理顏炳立表示，小沈的案子，都在寫歷史，未來租金絕對可以突破天花板價，未來也會積極爭取物業管理的合作機會。
