不動產聯盟理事長改選. 林正雄呼籲政府不應過度干預
富旺國際董事長林正雄，順利連任不動產聯盟全國聯合會理事長，也呼籲政府不應過度干預房市。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
中華民國不動產聯盟總會20日舉行理監事會議，首屆理事長／富旺國際董事長林正雄在會員無異議下順利連任，從創會原本只有6個聯合會的會員一直壯大到33個聯合會加入，已經成為台灣不動產業界最具關鍵影響力的全國性聯合會。
中華民國不動產聯盟總會最初由林正雄與麗寶集團董事長吳寶田、及各地不動產聯盟協會籌組，一上任就積極推動「地政三法修法」、「天然氣法修法及溝通」及「第四號公報修法」，其中「第四號公報」修訂係因建築界受到通膨影響，帶動原物料及營建成本大幅飆升，因此商請中華民國不動產估價師公會全聯會重新修正。
所謂「第四號公報」為不動產估價師在執行不動產估價時提列營建成本及相關費用與利潤的重要依據，中台灣不動產估價師聯合會理事長黃昭閔表示，第四號公報中的「營造或施工費標準表」，為按建物不同主體構造種類，及地區定期檢討並公告，前一版於107年11月12日修訂後，營造成本波動至少60%以上，明顯與現況不同，才於110年11月1日再一次修訂。
林正雄認為重新修正後的合理性，不僅讓建築物的估價重新上修，更能讓銀行鑑價提高，恢復到接近正常估價成本，看似一件小事，但對全國產業來說，銀行資金才能充份運用，建商營運資金相對穩定，才能提供合理的售價給消費者。
另外針對「豪宅限貸」，林正雄也提出政府不應過度干預市場。根據央行規定，台北總價超過7,000萬元以上、新北總價超過6,000萬元以上、其他地區總價4,000萬元以上，即符合豪宅定義，貸款最高僅4成，且無寛限期。林正雄表示，房市成本高漲，央行不應對購屋族有差別待遇，大略可將「限貸天花板」向上再調高3,000萬以上，才能得以健全購屋環境。
因疫情導致貨幣寛鬆，通膨惡化，造成房價飆漲，政府祭出五波打房政策，近期積極推動「平均地權條例」修法，禁止預售屋轉售，對此，林正雄建議政府應盡量不干預，政策已對房市有壓抑作用，若再持續打房，對消費者、產業感到不安。
林正雄認為打房政及景氣影響下，今年房市交易量持平，預估明年推案量、成屋交易年減8%～10%，未來業界所關心的綠建築、智慧建築及健康宅等ESG永續發展議題，會一同朝向2050 年淨零排碳的目標前進。
