危老落日條款擬取消 北市老屋重建熱區吸睛也吸價
台北市各行政區屋齡30年以上依交易量排名，交易量最多的即為中山區（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
危老條例實施已滿五年，只要經主管機關評定，在2025以前進行重建，最高可獲得1.4倍的容積獎勵，而內政部開始研擬是否取消落日條款，將容積獎勵「常態化」 ，這也讓老屋重建再度受矚目，實際上雙北的都更危老新案也再再創下區域天花板價。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，根據內政部今年第二季度的房屋稅籍資料統計，台北市內有高達72%的建物屋齡達30年以上，比例為六都之首，老屋防災及結構安全性能普遍不足，但在台北市住宅供給量少，且需求穩定的狀況下，老屋價格難跌。
據實價登錄觀察台北市各行政區屋齡30年以上物件依交易量排名，前三名分別為中山區、士林區及大安區，而表現最亮眼的，非中山區莫屬，以交易量453件榮登熱銷排行榜第一名的寶座。
陳金萍分析，中山區位於台北市核心地帶，屬於台北市較早發展的區域，商圈以及就業市場成熟，因為開發較早，老屋也相對較多，加上1-4房產品齊全，吸引各類購屋族群的青睞，加上中山區是台北市蛋黃區房價相對親民的區域，成為不少人入住台北市中心區的購屋首選。
交易量居次的是士林區，交易量366件，主要以公寓為交易大宗，熱門交易路段以士東路、中山北路六、七段、德行東路、福港路、忠誠路二段、承德路四段為主。
大安區交易量也有344件，陳金萍說明，中山區、士林區與大安區是台北市早期開發區域，老舊住宅存量也相對較多，在政府積極引導都更與危老重建下，越來越多看好區域長線發展潛力的購屋者會特地購買老屋，除了滿足自住需求外，未來還有改建機會，而根據台北市各行政區申請危老重建的件數統計，上述三大行政區也是危老重建申請的熱區。
據永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，統計近兩年1-8月屋齡30年以上的交易資料，整體來看，近兩年的房價變化，台北市各行政區老屋房價都有4%以上的漲幅，其中南港、文山、萬華三區的老屋房價漲幅均在一成以上。
陳金萍表示，自2020年起大量資金潮挹注，讓房市交易增溫，整體房價走揚，連帶提升老屋的價格，加上老屋通常位於精華地段，交通便利，生活機能佳，同時還有公設低，房屋稅便宜等優勢，也吸引民眾進場購屋。
事實上像是台北市的「敦仰」與新北市的「皇翔來青」，重建後都已雙雙創下區域新高價，陳金萍提醒，通常屋齡較大的房屋具備相對低價、公設比較低且坪數相對實在的優勢，同時還有重建、改建的增值機會。不過，於購買前仍須仔細勘察屋況，確認整體建物的結構安全，以及是否存在漏水的疑慮，盡量全面更換管線，才能確保房屋的安全，也能住的更安心。
