23%屋主需揹房貸 8月房貸戶數為近3年首見減少
今年第三季房市買氣量縮 罕見在8月出現房貸還完的比借的還多（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
金管會公布最新統計資料顯示，國人銀行貸款中有房貸的約有201萬戶，如對比房屋稅籍住宅類約902萬宅的數量來看，換算約有23%的住宅還有房貸未清償，平均每戶仍有房貸餘額約為455.5萬元。
不過今年8月份出現房貸還完的比借的還多，8月總房貸戶數較7月減少310戶，若排除2月過年的季節性因素，已是近3年首見房貸戶數減少。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，若從統計數據來看，僅約1/4屋主身上還揹有房貸，早年購屋者多申請20年期的房貸，也就是2002年前多數屋主可能已經無貸一身輕，也可以解釋當景氣修正時，但房價修正幅度並不大，因為除了新買房子的屋主外，多數的屋主可能資金壓力並不大。
觀察統計資料，今年1月銀行的房貸戶總量超過2百萬戶，去年景氣不錯的第四季，則是平均每個月都淨增加約5千戶的房貸戶，但今年8月已經出現還得比借得多，大致也反映房市買氣在第三季出現明顯衰退。
曾敬德表示，許多資料都顯示今年第三季房市開始出現明顯量縮，主要與跌跌不休與升升不息有關，台股重挫、房貸利率上揚且對於未來經濟預期可能趨於衰退，連帶房市動能熄火，央行也估計明年通膨可能回落，已經走了一波多頭的房市，恐怕已經進入盤整期。
