建商獵地放緩 千坪以上土地仍是主要戰場
台中14期土地在2020年完成配地後，吸引建商群起獵地插旗（圖／信義全球資產提供）
富比士地產王記者洪麗馨／綜合報導
房市降溫有感，今年整體土地交易也降溫，主要受到央行房市管制的影響，以及營建業缺工缺料、營建成本走高等因素，都讓建商對於資金運用上更為謹慎，獵地的腳本趨緩，但千坪以上的大型土地，仍是建商精準鎖定的主要戰場。
像是台中14期土地，自2020年完成配地以來，挾最大規模重劃區的優勢，吸引建商群起獵地插旗，統計在2021年至2022年上半年，14期土地交易規模就已突破400億。
信義全球資產顧問發展部經理林建勛表示，從近五年實價登錄統計台中各重劃區土地交易情形，就可以看出市場對於14期土地的青睞。觀察14期土地交易走勢，2020年起呈現爆發性成長，2021年來到高峰，總交易金額達361億，至今年上半年土地交易呈現放緩趨勢，但近2年交易金額仍達到441億，超越台中其他重劃區的交易規模。
今年受到總體經濟因素，整體土地交易明顯受到抑制，觀察14期重劃區交易雖有放緩，但在大型建設、區位優勢等利多驅使下，建商調整布局策略，更精準鎖定在鄰大路、面公園、緊鄰商圈、坪數在千坪以上的大型土地。
信義全球資產中區商仲部經理張現傑觀察，建設公司在14期重劃區購地動能趨緩，但由於台中巨蛋、漢神洲際購物中心等大型建設題材加持，對建商而言仍具誘因，只要標的具備以下三點條件，仍是建商布局重點。
其一為近商圈，14期重劃區緊鄰發展已相當成熟的崇德商圈，目前已有多間知名連鎖餐飲品牌進駐，具完善的生活機能；其二為地段及基地面積考量，建設公司在選擇標的時，更傾向鄰大路、面公園的基地，且基地面積在1千坪以上，更有利於建商未來興建規劃；其三則是價格因素，綜合前述考量，只要標的具價格優勢，就會吸引建商進場。
張現傑進一步指出，受到通膨影響，土地等商用不動產，具有抗跌保值、抗通膨的特性，因此近期也觀察到，除建商外，也開始有不少買方看好14期重劃區的未來發展潛能，關注150坪至200坪、可獨立興建使用的土地，以作為資產配置及長期投資的標的。
