台中商辦需求旺 開發商買倒閉商場轉型辦公室
「台中國際新創」日前舉辦開幕儀式。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中商辦市場需求旺盛，開發商不只搶蓋辦公大樓，近期還有舊商場轉型為商辦，搶賺固定收益。具建築背景的定采有限公司，5年前購入中古社區桂冠歐洲地下室，如今已轉型為全台平面最大商辦「台中國際新創」。業者則表示，「台中商辦熱度持續升溫，本案潛銷2個月，目前進駐率已達5成以上！」
「台中國際新創」設置健身房，供進駐企業使用。
桂冠歐州地下一樓原為商場、健身中心，後因經營不善倒閉，空窗多年才由定采有限公司接手，連同地下二樓停車空間一併買下。而根據實價登錄揭露，定采有限公司入手價格為2.15億元、單價4.3萬元，但業者補充說明，本案耗時5年重新翻修、裝潢，總投資金額高達6億元，盼為過去老舊商場改頭換面。
「台中國際新創」於日前舉辦開幕儀式，會中定采有限公司董事長黃振業表示，近幾年隨著許多台商回流，以及二代接班尋求全新的企業門面，台中商辦市場需求旺盛，A級商辦租金行情已來到達1400／坪～1500元／坪歷史新高，讓許多企業望塵莫及。然而本案有絕佳的地段優勢，所用建材也不遜於七期的頂級商辦，最重要的是還有B級商辦的務實租金。
台中唯一的滑雪訓練場也進駐「台中國際新創」。
據了解，「台中國際新創」單一平面約3600坪，共規劃43個辦公空間單位，坪數從20坪到300坪，有多種格局可供企業選擇，另規劃330個平車空間。業者指出，因新創產業崛起，目前本案小型辦公室幾乎滿租，租金行情已上看1100元左右，300坪以上大型辦公室每坪也需800元左右。
另外，黃振業也提到，為鼓勵新創企業發展，凡是成立五年內、資本額小於500萬的公司，租金可以再享九折優惠，且三年內不調整租金。目前進駐企業以電商、網路公司為主，還有台中唯一的滑雪訓練場。
「台中國際新創」共規劃43個辦公空間單位，坪數介於20坪～300坪。
值得一提的是，台中辦公市場前景備受看好，信義全球資產中區商仲部經理張現傑也表示，受到國際通膨局勢影響，商用不動產具保值、抗通膨的優勢，成為熱門投資標的，加上台商鮭魚返鄉投資置產，帶動商辦產品需求，使得商辦市場交易熱絡，甚至出現供不應求的情形。建商看好商辦市場未來發展也積極投入，預估台中市明年都將有新供給出現，商辦市場持續看好。
