北市申請危老獎勵激增735件 時程、規模獎勵最易取得
北市建管處統計 ，今年台北市都更危老案增加735件，幾乎都可拿滿容積獎勵。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
台北市都更危老案激增735件，大街小巷可以看到陸續有危老改建基地陸續動工。根據北市建管處統計，時程+規模獎勵、結構評估、耐震設計與綠建築，是危老案件申請容積獎勵最普遍的項目，至於無障礙設計與捐贈公設地的規範較多，加上前面的容積獎勵可以拿滿40%的狀況下，無障礙設計與捐贈公設地成為最冷門的申請項目。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，都更推動曠日廢時，危老改建案已成為台北市老城翻新的新捷徑，危老案在爭取容積獎勵時，會考量個案的基地條件與效益，選擇申請CP值最高的容積獎勵項目，統計北市的危老案平均可以爭取到34%的容積獎勵，對於個案開發相當進補。
信義房屋統計，只要符合危老條件就能拿到的獎勵包括有「時程+規模獎勵」與「結構評估」，兩者幾乎都能夠順利取得，至於申請第三多的則是「耐震設計」，有高達87%的案子都有取得耐震設計的獎勵，其次則是「綠建築獎勵」，由於市府規範取得30%以上獎勵個案，要求取得銀級以上的綠建築標章，因此有高達74%的危老案都有申請綠建築的獎勵，耐震設計與綠建築各有不同等級的獎勵回饋，危老案也會評估費用與想要取得的等級。
曾敬德指出，「基地退縮獎勵」部份，雖然獎勵取得也相對容易，但台北市很多都是小面積的開發案，沒辦法做到臨路退縮的條件，因此申請的比例僅約47%，其次則是「智慧建築設計」，因需要花費額外的經費，申請的個案比例約46%，至於較為冷門的包括「有無障礙設計」與「捐贈公設地」，由於前面的容積可能已經爭取到頂天的40%獎勵，加上無障礙設計必須符合許多項目，危老案評估時就會排在後面的順位，另外捐贈公設地部分，個案也不一定有公設用地可以捐贈，因此兩者申請的比例都相對較低。
