敵不過疫情來不及迎接國門開放商機 「億級」商用不動產轉手易主
根據最新實價揭露，兩筆「億級」商用不動產，已悄悄轉手易主。（圖／台屋提供）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
國門10月份正式對外開啟，引發觀光、旅宿業商機熱潮，原本不少大型飯店業者已在疫情期間選擇休館進行改裝，但也有不少業者撐過疫情喜迎旅客。根據最新實價揭露，兩筆「億級」商用不動產，已悄悄轉手易主。
位於士林區豪辦「欣翰士林官邸」，鄰近捷運士林站、福林公園，初期銷售時以豪宅推案，成交價站上單價120~130萬元身價，因該土地使用分區屬於特定商業區，因此不得做住宅使用，建商只能以商用不動產進行銷售，導致豪宅買家觀望，再加上該案位於非傳統商辦區域，買方及租客大多為有地緣性的企業居多，包括電子、醫療、科技、手機配件等業者，入手豪辦以擴大辦公室或置產收租使用，近年成交價落在每坪92~116萬元上下。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「欣翰士林官邸」8月成交4樓，總價1億3750萬元、每坪均價90.3萬元，買家為「可易家電」。
位在中山區南京東路二段的「三和大樓」7樓的前青年旅館「玩客棧旅館」則於7月易主，屋主於2014年以1億元買進，這次轉手僅高出買價880萬元，買家為謝姓自然人；「玩客棧旅館」也已於26日正式歇業。張旭嵐表示，成交1億880萬元、每坪73.5萬元，共147.99坪。
張旭嵐分析，7月時國內疫情仍然嚴峻，確診人數每日破萬人，對於經營規模較小的旅館業者來說，旅館旅遊業承擔風險高，若租約到期，有的業者會選擇不續約；若旅館是自有的不動產，則趁國門開放之際，國際觀光商機可望回升，旅館的接手意願高，選擇轉手退場。
第一建經研究中心副理張菱育表示，普遍來說，台北市商辦的貸款成數，放款銀行需視不動產所在地理位置、屋齡等條件，以及申貸人的營收、公司規模等，進一步評估貸款成數與利率條件，大多數登記法人的貸款成數，約在7~8成、利率則在2%上下。
