國泰房產指數數據 全台預售屋呈現「價量俱漲」
國泰房產指數2022 Q3數據顯示，預售屋呈現「價量俱漲」的態勢。（圖／資料照）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
國泰房地產指數26日發布2022年第三季數據，全台預售屋房價相較上一季，呈現「價量俱漲」，較去年同季呈現「價漲量穩」，仍需留意本季銷售率大減，台北市價格指數首度出現高檔轉跌，短期內變數多。
國泰房地產指數報告指出，由於全球景氣擴張力道趨緩，台灣出口成長動能減緩，同時央行為抑制通膨預期心理，於9月下旬再度調升利率半碼、調升存款準備率一碼；中央各部會落實「健全房地產市場方案」措施，加上疫情影響，今年以來房市交易趨緩，累計今年前三季成交量稍高於去年前三季；進一步觀察各地區表現，相較去年同季，各地區成交價呈中幅或大幅上漲；成交量部分，除桃園、台南增加，其餘地區維持穩定或減少。
本次波段與2013、2014年波段高點相比，各地區成交價均創新高；成交量南北呈現兩極化，桃竹以北處於相對低檔，中南部已超過前次波段高點，為高檔盤整；值得留意的是，全國成交價指數呈現超過2014第三季年波段高點，價格仍持續上升，但台北市卻是六都與新竹地區之中，房價指數率先出現下滑的地區。
政大地政系退休教授張金鶚指出，第三季台北市價格指數為本波首見轉跌，但談「反轉」仍太武斷，應再多觀察未來幾季變化，不過，銷售率大幅下滑是事實。
張金鶚指出， 「2022年第3季國泰房地產指數」全國相較上一季為價量俱漲，相較去年同季為價漲量穩。本季較上季成交價中幅上漲、議價率小幅縮減；推案戶數及推案金額較上一季大幅增加，成交量中幅增加，銷售率大幅減少。
綜合本季房市，相較去年同季，在房價高漲及遞延推案情況下，本季推案金額大增，成交價大幅上漲，成交量維持穩定，房市表現偏熱；惟觀察銷售表現，受諸多房市負面因素影響，消費者觀望心態濃厚，銷售率下降，買氣走弱。
國內房市面臨通膨、土建融緊縮、升息、政府打炒房政策、金融市場震盪、年底選舉及疫情後續發展等不利因素，房市前景仍具不確定性。
