房市Q3量急縮 買賣移轉已連六個月跌破3萬棟恐見6年來首度衰退
房市在今年第三季交易量陷入急凍，買賣移轉棟數則已連續6個月跌破單月3萬棟（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房市在今年第三季交易量陷入急凍，買賣移轉棟數已連續6個月跌破單月3萬棟，9月僅剩下2.38萬棟，創下2月後新低紀錄，讓市場紛紛臆測房價是否會反轉，信義房屋則指出，去年第4季移轉棟數基期甚高，若是今年第4季移轉棟數年減3成，則全年移轉將跌破32萬棟，將會是6年來首見衰退。
內政部月報顯示，9月建物買賣移轉棟數剩2.38萬棟，年減幅度達15%，移轉棟數近月更是沒有止跌回穩的跡象，這波房市景氣高峰落在今年第一季跡象越來越明顯。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年移轉棟數將比去年34.8萬棟衰退，雖然幅度不大，但實際上的市況比數據反應的更嚴峻，主要因為第一季的房市交易相當暢旺，若以最近房市的體感溫度來看，交易量量縮狀況已相當明顯，尤其近月預售案實價揭露件數已較去年旺季腰斬，投資退場市場剩剛性需求撐盤，去年以來的賣方市場，已經轉向買賣雙方較為平衡的市場。
至於房價是否會反映量縮而反轉，房產趨勢專家李同榮指出，第三季交易量雖然急縮，但面臨房價反轉下跌端視三大關鍵因素，一為股市表現，是否會持續探底，二為兩岸局勢是否會持續惡化，三為疫情控制。
李同榮表示，今年在七大利空齊襲下，指望每月交易量超越3萬戶本來就不容易，更何況第三季在股市重挫、兩岸軍演對峙、疫情擴散等三大利空重擊，交易量急縮達15%，但它將是今年季交易量的最低點，房市會在第四季交屋潮及選後不確定因素消除等有利狀況下稍作回溫，房價暫時沒有反轉向下的危機，全年交易量預測不會低於32萬棟，最有可能是在32萬-32.5萬棟之間，甚至更高。
至於明年房市表現，李同榮認為房價開始會有些鬆動，部分區域與產品漲跌互見，上半年會比下半年表現較好，2023下半年會是此波多頭是否結束的關鍵，惟這波房價因有投資客剎車表現，縱使房價反轉，跌幅不會太深。
曾敬德則補充，目前已經有科技業鼓勵員工多休假，市場也預期明年企業會面臨更多的挑戰，而當前房價處於歷史高檔，在市場出現利率升升不息、股市跌跌不休的狀況下，房市也熄火進入盤整修正，所幸企業回流的趨勢並未改變，即使房市修正，還是會有一定的基本面支撐。
