破解房市黑箱 他舉4大原因推實價登錄2.0
文/記者黃靖惠 報導
購屋族仰賴官方版的房屋實價行情揭露，去年準備再晉級更新為「實價登錄2.0版」（地政三法修法）要完整揭露門牌、預售簽約30天內申報等，引發業內人士反對，傳出卡關消息，日前房地產專家張欣民在部落格發文要「內政部挺住」，並列舉4大原因非執行不可，要政府不該「走回頭路」。
台灣房市長期資訊不對等，買賣雙方議價如同一場心機攻防戰，雖然自2012年起，內政部提供的實價登錄資訊已上線，讓民眾可透過網查詢目前房屋交易行情，但仍存有許多漏洞，例如門牌去識別化、為區段揭露、或是預售交易與揭露時間存有時間差。
為此，內政部去年4月間提「實價登錄2.0」版本，其中最受矚目的是現行成交地址去識別化的作法，也就是交易「門牌全都露」；另一項是針對預售屋揭露時程，改為簽訂預售屋買賣契約書後30日內，逐案申報，藉此縮短揭露時間，避免買家因資訊不對等，仍用高於行情的價格買入房屋。
不過這兩項修法，卻傳因業者反對而卡關，可能胎死腹中，令很多民眾非常失望。張欣民則表示，前者因牽涉到個資及隱私權，關於個資，但現況是媒體沒隔幾天就報導，哪位藝人又在大安區、信義計畫區購入幾億元的豪宅，所以目前去識別化，根本只是掩耳盜鈴、自欺欺人之舉。
他表示，至於隱私權的問題，就連最重視個人隱私權的美國，其不動產實價登錄資料，老早就揭露完整門牌號碼，任誰都可很簡單的查詢到，也從沒看過哪個好萊塢大明星、或是華府政壇大老，跳出來抗議或是反對。
他指出，反對預售屋提前揭露的理由，是易讓不肖業者，有哄抬房價炒作空間，不利消費者，加上預售屋退訂問題，也會讓登錄作業，增添困擾。但在香港、在對岸，甚至是英美等國，都已是很稀鬆平常的事。
他主張，台灣早已走過實價登錄「先求有」的階段，現在應該是要「求好」的階段，內政部一定要堅持支持「實價登錄2.0版」，並羅列以下4點理由
1、不動產交易資訊透明化是國家居住文明的象徵
張欣民表示，台灣自稱已開發國家，若不動產交易資訊透明度，還停留在落後1.0版，無法像英美國家看齊，反而向落後國家學習，這恐怕會笑掉人家的大牙。
2、實價登錄2.0才能真正落實居住正義
台灣房地市場長期處於資訊不對稱的現況，倘若政府忍受在原地踏步，無疑是踐踏居住正義，張欣民指出，就如台北市政府副秘書長李得全，在他個人臉書所寫下的：「如果選舉到了，連實價登錄門牌資訊，都不敢揭露公開，何來資訊透明？如何健全房市，更不必奢談居住正義！」
3、不動產資訊透明度越高 越能吸引國際資金進來
他分析，去年外資在國內不動產市場的投資金額，創下近年新低，除有房地合一稅問題外，再來因本國不動產交易資訊不夠透明。惡名不除，如何讓外資近悅遠來？
4、不動產交易資訊越透明 越能快速促進成交
張欣民也透露，國內很多不動產相關業者，是贊成資訊「全都露」，反對的反而只是少數。資訊越透明，買賣雙方越不用在價格上，互相猜忌。預售屋成交的速度，變得更快，中古屋流通的時間，也會變短。
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