價格戰買氣還沒有回頭跡象 看屋增房市仍旺季不旺
價格戰買氣還沒有回頭跡象 看屋增房市仍旺季不旺（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
往年10月為房市交易旺季的開端，但今年民眾消費信心降低，購屋也轉趨保守觀望，讓房市呈現旺季不旺，各大房仲業者今(31日)日紛紛公佈內部成交業績，永慶房屋、台灣房屋、中信房屋皆呈現微幅縮減，分別為月減1%、3.3%、3.7%，僅住商機構量增4%，但對比去年同期，大減了37%，買賣雙方價格認知仍有不小距離。
信義房屋則觀察出10月的議價空間已經有略為增加的現象。10月的交易狀況，換屋的交易佔比較上月增加，研判應是換屋族已經在市場上看屋一段時間，碰到滿意的物件且屋主也願意略為讓利，才在10月順利交易，觀察北市總價2000~2500萬元的交易表現較佳，新北市則是總價700~1500萬元表現穩定，總價2000~3000萬元略為增加，反映新北市的換屋交易維持相對活絡。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房市從4月疫情爆發以來，房市交易量已經量縮約半年時間，加上今年第一季的房價普遍都來到歷史高點，後續又面臨利率連三季調升，股市一度大跌近6千點，房市難免高處不勝寒，最近成交速度較快的都是條件較好的物件，因而議價空間僅呈現緩增狀態，但過去以來的強勢賣方市場，已逐漸轉為買賣雙方較為平衡的健康狀態。
永慶房產集團統計，10月房市交易量與9月相比，全台交易量略減1%，觀察七大都會區市況，台北持平，新北小增3%，桃園量縮6%，新竹縣市與台中均略減1%，台南增10%，高雄減少2%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，今年8月上旬兩岸關係轉趨緊張，地緣政治風險增，兩岸關係充滿變數，加上各國持續升息，升息效應逐步浮現，讓民眾購屋腳步放緩，不過，觀察10月看屋量與9月相比仍增加1成，顯示民眾看屋意願仍高，但出價意願偏低，猶豫期拉長，讓10月交易量月減1%，旺季不旺。
陳金萍認為，現階段民眾看屋意願仍積極，但出價轉趨保守，成交關鍵仍在價格，若買賣雙方價格認知能拉近，房市交易才有機會擴量成長。若與去年10月相比，全台交易量量縮31%，其中，台北減少37%，新北量縮34%，桃園減少25%，新竹縣市量縮39%最多，台中減少31%，台南與高雄分別量縮30%與31%。
台灣房屋集團統計內部成交行情，七都交易量對9月微減3.3%，價增4.4%。而和去年同期相較，七都整體交易量年減9.9%，價年增6.7%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，國門雖開，疫情對民生的影響趨緩，但是升息以及股匯市的震盪澆熄房市買氣，買方出價愈趨保守，不過低利的環境也支撐賣方價格，導致買賣雙方的價格沒有交集，也降低了交易量，也讓房市進入冷靜期。
張旭嵐指出，房市雖冷靜但不冷卻，第四季市場呈現『三低趨勢』，「交易量走低」區域天花板價的預售屋交易量會首先降溫，「賣方姿態放低」股匯市波動下，有資金需求的賣方放大議價空間，「著眼低總產品」首購等自住族群受限於升息壓力，仍以蛋白區、高CP值的低總中古屋為優先選擇。
而三月升息後重創買氣，房市交易量從四月起開始下修，住商機構企畫研究室統計旗下加盟店九月成交業績，全台與上月相比，量增4.0%，可是與去年同期相比，減少37.0%。其中，台北市月減4.3%，年減40.1%；新北較上月增加23.6%，年減27.6%，桃園較上月減少6.6%，年減42.8%，台中較上月增加4.8%，年減28.5%，台南較上月增加9.0%，年減32.1%，高雄較上月增加4.0%，年減43.8%。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，十月份天數多，較上月量增應為天數影響，從六都狀況觀察，雖較上月增減有起落，但比起去年同月均大幅量縮，顯見買氣還沒有回頭。
綜觀六都今年10月表現，除北市與桃園外，均出現月成長，在年度表現上呈現全面衰退，徐佳馨指出，雖然中南部回神，但本月交易依舊不振，意味著只要價格不修正，交易量不容易擴大，後疫時代房價雖有通膨支撐，可是買盤猶豫，市場持續維持震盪，民眾購屋步調可能放緩，傳統第四季旺季的效應也不會太好。
中信房屋統計，10月不動產交易件數較上月減少3.7%，對比去年同期減少32.2%。六都表現各有差異，台北市月減少18.2%、新北市月減10.8%、桃園市則微增3.9%、台中市則持平、台南市月減7.8%、高雄市則月增35%。
與去年10月相比六都皆呈現全面量減的情形，全台年減32.2%，台北市年減41.9%、新北市年減38.8%、桃園市年減20.3%、台中市年減30.2%、台南市年減10.2、高雄市年減18.8%。
中信房屋總經理張世宗表示，國內股市跌跌不休，摜破32年前高點12682點，造成市值跌破40兆元大關，股民的資產銳減，而預售屋市場不斷地傳出負面消息，連帶使中古屋市場也受到衝擊，房市在沒有好消息挹注下，交易量持續呈現疲弱。
張世宗指出，通膨讓全世界吃足了苦頭，加上全球極端氣候，全球的糧食危機可能持續惡化，經濟沒有好消息，美國、歐盟及中國這三個最大的經濟體若沒有好轉，全球經濟將繼續處於停滯狀態。而這也預告經濟衰退的來臨，房市將進入盤整期。
