10月六都移轉量跌破2萬棟 除了台中其餘年減幅都達2成以上
10月建物買賣移轉棟數僅剩1.7萬棟 新北更量縮跌破4000棟（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
六都地政局今(1日)日公布10月建物買賣移轉棟數，移轉棟數為1.7萬棟創下近5年以來的同期新低，年減幅達28%，六都皆回到資金熱潮前的交易水位，新北市甚至量縮跌破4000棟，年減40.1%，創下6年同期新低，南二都也創下5年來同期新低，六都除了台中市，年減幅都在21%以上。
六都10月份買賣移轉棟數共計17,096棟，月減6.9%、年減28.2%，六都交易量皆呈現年月雙減，分別為台北市1,926棟、月減1.6%、年減21.3%，新北市3,851棟、月減6.5%、年減40.1%，桃園市3,066棟、月減16.3%、年減30.7%，台南市1,621棟、月減7.7%、年減21.2%，高雄市2,563棟、月減7.2%、年減37.2%，台南與高雄雙雙寫下5年同期新低紀錄。台中市則因為北屯與烏日都有大量交屋撐住，移轉棟數4,069棟、月減0.7%、年減7.0%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市價量都出現居高思危的現象，去年10月疫情後買氣快速回籠，不過今年卻是利空一波接著一波，疫情、通膨導致美國暴力升息、台股大跌近六千點，房貸利率連三升等，打的房市暈頭轉向，一手預售揭露件數已經較去年旺季腰斬，現在二手也開始出現年增率明顯衰退的狀況，房市已經步入盤整階段。曾敬德指出，若以六都年減近3成推估，若到年底未見起色的話，全年移轉棟數跌破32萬棟機率非常高。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年隨著利率走揚、經濟展望下修，房市的買賣移轉表現也逐步走弱；尤其今年10月起，央行三度升息的影響已逐漸浮現，市場保守氣氛更加濃烈；加上去年10月桃園、高雄雙雙寫下歷史同期大量，新北、台南亦屬相對高檔，比較基期高，因而使今年10月各都的年月表現，普遍呈現明顯量縮態勢。
張旭嵐並指出，從今年下半年開始，因買方態度觀望，賣方對價格卻仍有期待，使房市在買賣雙方磨合期拉長下，漸漸步入「冷靜期」，使今年前10個月六都的累計買賣移轉量，僅約20.4萬棟，較去年同期的近21.4萬棟，縮減了4.4%，衰退幅度持續擴大，且後續市場估計將持續往「量縮價平」的方向發展，據此推估，今年全台的買賣移轉棟數，可能會比去年的34.8萬棟下滑近1成，面臨32萬棟保衛戰。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認為，央行連三季升息，加上全球經濟陷衰退危機，買方對於未來抱持觀望態度，然而新屋房價下跌不易，雖市場有零星小建案主動降開價，卻未見降價拋售潮，屋主仍認為通膨壓力下，不動產價值可期，不輕易讓利，買賣雙方缺乏共識，故短期榮景難復見。
台中減幅較小，大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，台中市過去幾年新案量大，今年還有交屋量撐場，因此10月份減幅不大，至於其他五都不但去年比較基期高，今年房市急速由熱轉涼，下半年成交量大不如前，尤其過去二年房價堆疊升高，如今買方居高思危，擔憂全球經濟前景不明，儘管我國經濟面尚為穩定，也難免受到波及，因此對於價格走勢趨向保守，不似去年願意追高，現下多數買方期待更大的讓利空間。
永慶房屋研展中心副理陳金萍補充，觀察今年1-8月交易量受惠於新屋交屋潮挹注，累積年增率短暫重回正成長，小幅回升至0.2%，但累計前三季(1-9月)交易量再度回到負成長，年減1.4%，累計至10月則可看到年減幅持續擴大至4.4%，在去年第四季的高基期下，預期11、12月交易市況遜於去年，今年全年建物買賣移轉棟數呈現負成長已成定局，且是近六年來首次衰退，交易量年減6%-10%應可預見。
陳金萍指出，全球貨幣緊縮、升息、地緣政治風險等變數衝擊下，經濟衰退機會增，而國內景氣燈號轉呈黃藍燈，9月出口翻黑，表現不如預期，第四季國內經濟景氣面臨挑戰，而消費者信心指數也續降，9月五大行庫房貸利率已升至1.731%，後續房貸利率將再陸續反應升息幅度，且國內仍有再升息的機會，因此，在持續升息的狀況下，民眾購屋負擔將加重，可能衝擊民眾購屋意願，房市後市難樂觀看待。
東森房屋研究中心葉沛堯經理指出，依目前情況來看，今年全年的買賣移轉棟數確實很難超越去年，如果未來交易量持續未有回溫跡象，甚至不排除房價出現修正的可能。不過，民眾又無需過度恐慌，房市進入盤整階段未嘗不是一件好事。交易趨冷，投資客開始撤場，過往強勢的賣方市場也逐漸向買方市場靠攏，未來房市有望逐步走向更健康、穩定的發展。
