租金繳逾3000萬 50%服飾業者砸1.5億霸氣當房東
FIFTY PERCENT豐原店日前從房客正式升等為房東，未來可省下大筆租金。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中豐原今年首筆億級房地交易出爐！根據實價登錄揭露，位處廟東商圈一級戰區的6層樓透天，今年7月以1.5億元成交，經查發現，買方為租客FIFTY PERCENT總公司「匯姿股份有限公司」。房仲業者認為，該店面地段極佳，土地價值鮮明，未來還可省下大筆租金，為業者由租轉買的動力來源。
平價服飾品牌FIFTY PERCENT向來受到國內年輕人喜愛，2010年於嘉義成立第一家實體門市，隔年即進軍豐原廟東商圈，若以周邊店面行情來看，FIFTY PERCEN整棟月租金至少25萬以上，粗估12年來已繳租金超過3000萬元。
FIFTY PERCENT店面與豐原廟東商圈緊鄰。
不過，FIFTY PERCENT於今年7月份期間，已正式從房客升等為房東！根據實價登錄揭露，該建物樓高6層，土地面積約132坪，建物面積則約518坪，總價高達1.5億元。
儘管FIFTY PERCENT霸氣由租轉買，但周邊店面業者仍認為「價格過高」。該業者表示，與廟東夜市緊鄰的復興路，雖貴為豐原一級戰區，一樓店面租金行情介於5～7萬間，若整棟出租則約20萬～30萬不等，但以1.5億元購置店面，租金投報率看似偏低。
對此，豐原在地仲介涂萬金則解析，FIFTY PERCENT總價看似高昂，但不論換算地坪單價或建坪單價，都低於周邊行情，為業者由租轉買的動力來源之一。
豐原復興路商業氣息濃厚。
涂萬金說明，從實價登錄來看，同區的復興路5號在今年5月以2850萬售出，其建坪約68坪，換算每坪單價高達42萬，相較之下，FIFTY PERCENT每坪僅30萬元，且實價登錄的備註欄也提到，該物件還有其他增建，意味著該店面可使用空間更大！
涂萬金也提到，擁有大面寬則是FIFTY PERCENT店面另一大優勢，其面寬約15米左右，要在同區找到相似店面相當困難，多數僅FIFTY PERCENT三分之一的大小，換言之，該物件在廟東商圈內實屬稀有。
涂萬金認為，豐原廟東商圈雖逐漸走向沒落，但FIFTY PERCENT提供全齡化服飾，又以平價服飾店自居，10餘年來以養出一票死忠的客群，推測業者欲深耕豐原市場，又加上過去已付出數千萬元租金，才會在近期決定由租轉買。
FIFTY PERCENT店面鄰近豐原太平洋百貨。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中也表示，FIFTY PERCENT店面為豐原今年實價登錄首筆總價破億的房地交易。其地段價值高，位處豐原最熱鬧的廟東復興商圈心臟地帶，且鄰近太平洋百貨，商業氣息濃重，可吸納豐厚商機。
再者，該店面的土地持份逾百坪，且為方正的商業區土地，在廟東商圈實屬難得，而現今該區段的商業區土地，單價行情最高已觸及7字頭，因此該筆交易的土地價值鮮明；加上該筆交易的建物屋齡逾50年，產權又單純，業者除了自用外，未來也具有老屋改建的可期性，可說是自用、投資兩相宜。
