花敬群回應爛尾樓事件 已要求強化制度調整
內政部次長花敬群在簽約記者會後，回應「凱旋大苑」爛尾樓事件。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
位在新北巿樹林區建案「凱旋大苑」日前驚傳建商要解散，建商因流動資金不足，無法續建，讓已購戶急著像熱鍋上的螞蟻，深怕無法拿回已付出的費用，引起「爛尾樓」話題，內政部次長花敬群在受訪時表示，爛尾樓只是零星的個案，已開始討論續建機制的相關內容調整以及法令面的修正。他同時也呼籲產業界應該共同配合，才能強化制度。
政府打房不手軟，威力持續發酵，對於資金較小的小型建商來說，週轉更加有難度，讓爛尾樓危機有升溫的跡象。花敬群表示，自從實行「房市健全」，房市從去年的高峰期到今年8月後就有很明顯的降溫，最近也開始出現爛尾樓的事件發生，中央也開始討論預售屋的「續建機制」，如何搭配銀行融資的相關配套。
花敬群指出，由於台灣已經太久沒有出現爛尾樓的事件，對於預售屋機制的要求，根還不夠扎實，近年來危老案特別多建商開發的案子相對也較多，我們也會憂慮，所以已經責成地政司在制度面進行調控，也有請地政士針對條例進行分析，這樣的問題也要產業界配合，如果大家還停留在過去政府不干預售屋制度、沒有管理建商行為，很多觀念沒有辦法向前突破，一旦遭遇到問題，很難有理想的政策措施來接上。
建商預售屋信託帳戶只剩7千萬，「履約擔保」根本無用，消費者恐血本無歸。對此，花敬群表示，「凱旋大苑」已經涉及到民事的產權爭議，行政部門不宜介入太多，這樣的情況只能鼓勵金融機構或建商進場銜接，銜接的費用也需要當事人有意願解決問題及配合才能促成，大家一起努力，遇到問題，進而解決問題，一旦事情發生了，如果能夠順利的找到解決方案，這樣大家才會知道事件發生後，可以有什麼樣的處理機制，這樣是台灣社會在學習的地方。
對於履約擔保或續建機制的內容是有必要進行修正或調整，花敬群表示，未必要修法，市場就有相關的產品，普及度不高，反過來說，市場長期沒發生這樣的事，銀行、建經公司到消費者，都沒有意識到會發生這樣的事，現在預售案要取得消費者的信賴，必須要有強大的續建承諾，而不是過去同業連帶保證，這樣的效益不是很大，鼓勵開發商要擔起責任，整合都更危老，但對於消費者保護，在這樣的環境下大家一起成長。
然而，購買預售屋就是存在爛尾風險，花敬群則認為不用太悲觀，銀行在土建融的控管底下，也要考量中小型建商「續建機制」的準備狀況如何，因為這也是銀行該保護放款該有的做為，長期以來就已經有建經公司的履約保證的體系，希望建經公司的履約保證量能、內涵也能夠自行強化，營造廠也樂意參與履約保證的服務，共同建構更有效的房地產產業。
